Vente maison 315 000 €

140 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Laurent-des-Vignes (24100)

iad France - Sylvain Balois vous propose: Longère et son grand hangar de 150m² – Un potentiel à exploiter !
À seulement quelques minutes de Bergerac et de sa zone commerciale, découvrez cette authentique longère d’environ 140m², datant de 1850, pleine de charme et offrant un potentiel remarquable.
Dès l’entrée, une agréable véranda vous accueille et invite à la détente en toute saison, avant de vous conduire vers une cuisine séparée de 18m², déjà aménagée, qui offre un bel espace convivial, prêt à devenir le cOEur vivant de la maison. Elle s’ouvre sur un vaste salon de 43m², baigné de lumière, où la cheminée ouverte, les pierres apparentes et les poutres en bois créent une ambiance authentique et chaleureuse.
La partie nuit comprend trois chambres confortables d' environ 15m², ainsi que d' une salle d'eau et deux WC.
Le véritable atout de cette propriété ?
Un grand hangar mitoyen de 150m², une cave de 42m², parfait pour un atelier, du stockage, ou tout autre projet professionnel ou de loisir.
L’extérieur, exposé sur quatre orientations, permet de profiter du jardin à toute heure de la journée.
En bon état général, cette longère associe le cachet de l’ancien à des éléments pratiques modernes (chauffage individuel, assainissement collectif).
Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux d’espace, d’authenticité et de potentiel.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 160 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Balois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 917470940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 315 000 €

Prix au m² : 2 250 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 160 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/02/2025.

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SYLVAIN BALOIS - IAD

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