Vente maison 294 000 €

140 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Saint-Jean-de-la-Ruelle (45140)

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2 100 €/m²

MADELEINE IMMOBILIER

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Description

SAINT JEAN DE LA RUELLE, MADELEINE, CHARME D'ANTAN POUR CETTE CHARMANTE MAISON DE 1900 D'ENVIRON 140 M2. Maison familiale de 6 pièces principales avec carrelages d'époque, poutres, traversante Est/Ouest et disposant de grands volumes. Emplacement privilégié à quelques minutes du tram, commerces, Loire, hyper centre, écoles. Le RDC offre: une entrée, un bel espace de vie (salon/salle à manger) de 34 m2 avec cheminée insert, une cuisine A/E à l'ancienne, une vaste chambre aménagée dans l'ancien garage, un WC, une petite salle de douche. Le 1er étage se compose d'un palier distribuant une salle de bain, une chambre ouverte sur un bureau (possibilité de faire une chambre), d'un second palier avec deux vastes chambres et un WC. Au 2ème étage, un immense grenier non amménagé. Atouts de cette maison: joli jardin intime derrière celle ci permettant de profiter des beaux jours, une terrasse, une véranda, un parking extérieur devant la maison. Cette dernière nécessite toutefois à l'intérieur, des travaux non négligeables de remise au goût du jour. DPE: F(réalisé selon la nouvelle méthode). Coût annuel d'énergie entre 3850€ et 5220€. Prix HAI: 294 000 €. Honoraires charge acquéreurs de 5 % TTC. Très beau potentiel pour cette propriété, venez la découvrir, vous en jugerez par vous même !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponiles sur le site géorisques: www.georisques.gouv.fr; Contact: MADELEINE IMMOBILIER - Tél: 02 38 52 38 38 -

Publiée le 22/05/2025 - maj le 10/07/2025 - Réf. agence : 3339 - Réf Superimmo : ANVXYKOFO

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Caractérisques

Prix de vente : 294 000 €	Prix au m² : 2 100 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

140 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 347 m²	Orientation : Est / Ouest
Année de construction : 1900	Séjour de 33 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Jardin (244 m²)

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

416 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 830 € / an

Maximum : 5 220 € / an

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Historique des prix

25 juin 2025

Baisse de 12%

294 000 €

22 mai 2025

334 000 €

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Siren : 504532706 - N° de carte professionnelle : 432572