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Vente maison 515 000 €
140,22 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Saint-Geniès-de-Fontedit (34480)
140,22 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Saint-Geniès-de-Fontedit (34480)
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- 3 673 €/m²
- Terrasse
- 1 garage - 1 parking couvert - 4 parkings extérieurs
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage électrique (clim. réversible)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À Saint-Geniez-de-Fontedit, charmant village à seulement cinq minutes de Magalas et quinze minutes au nord de Béziers, découvrez cette villa de plain-pied de 140 m² posée sur une parcelle de plus de 1000 m². Située dans un lotissement paisible, elle profite d'un environnement calme, sans vis-à-vis, et d'une vue dégagée qui invite à la sérénité. Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par son volume généreux de 54 m² où salon, salle à manger et cuisine équipée se mêlent harmonieusement. Cet espace convivial, baigné de lumière, s'ouvre naturellement sur la grande terrasse couverte de plus de 30 m², idéale pour partager des repas à l'ombre tout en profitant du jardin méditerranéen planté de cactus et d'essences locales. La partie nuit propose quatre chambres dont une suite parentale de plus de 25 m², véritable cocon indépendant avec son espace dressing et salle d'eau, offrant intimité et confort. Les trois autres chambres permettent d'accueillir enfants, famille ou amis en toute facilité. À l'extérieur, la villa déploie de beaux atouts avec sa piscine couverte pour profiter des baignades,un terrain de pétanque, une grande aire de stationnement pensée pour accueillir plusieurs véhicules ou même un camping-car, ainsi qu'un garage de plus de 30 m² pour compléter les rangements. Climatisation gainable, volets roulants centralisés, moustiquaires aux fenêtres,baies vitrées en galandage, système d'alarme, prestations actuelles et soignées : ici, rien n'est à prévoir, il suffit de poser ses valises et de profiter. Une maison parfaite pour une famille cherchant à s'installer dans un cadre calme et proche des commodités, ou pour un couple souhaitant profiter pleinement d'une retraite sereine sous le soleil du sud. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930 € et 1 330 € par an.
Publiée le 30/08/2025 -
maj le 26/10/2025 -
Réf. agence : 3471418747 - Réf Superimmo : ANVXZD0YQ
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| Prix de vente : 515 000 € | Prix au m² : 3 673 € / m² |
| Taxe foncière : 1 657 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 140,22 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 141 m² | Plain-pied |
| Orientation : Nord, Est, Sud | Sans vis-à-vis |
| 1 garage - 1 parking couvert - 4 parkings extérieurs | Terrasse |
| Année de construction : 2015 | Chauffage électrique (clim. réversible) |
| Cuisine ouverte, équipée | 2 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
930 € / an
Maximum :
1 330 € / an
Diagnostics réalisés le 27/08/2025.
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