Vente maison 340 000 €

140 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Gaudens (31800)

Maison Individuelle de Standing - 140 m² - 3 Chambres - Parcelle de 2600 m2
Découvrez cette magnifique maison individuelle de 140 m², construite en 2007 et en excellent état, nichée dans un cadre verdoyant offrant une vue imprenable sur les Pyrénées. Cette propriété allie modernité et confort, idéale pour une famille en quête d'espace et de tranquillité.
Description
Au rez-de-chaussée, un vaste séjour de 60m² baigné de lumière vous accueille, parfait pour des moments conviviaux ouvert sur la cuisine américaine aménagée et équipée de 14 m2, ouverte sur le séjour, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Une chambre parentale avec baignoire et douche , un WC indépendant pour plus de praticité.
À l'étage, vous trouverez deux chambres spacieuses de 12 et 13 m2 avec placards, une salle d'eau et un deuxième WC séparé. Un balcon de 5 m² offre un espace supplémentaire pour profiter de la vue. Les ouvertures en aluminium à double vitrage garantissent une isolation optimale et une sécurité renforcée.
L'extérieur est tout aussi impressionnant avec une terrasse de 55 m², parfaite pour des dîners en plein air, et un jardin de 1000 m². La piscine intérieure, installée en 2014, est un véritable havre de paix pour les jours de détente en été comme en hiver.
Cette maison dispose également d'un double garage de 55 m2 et plusieurs places de stationnement extérieures pour pouvoir vos amis ou familles. Une cave complète les espaces de rangement.
Commodités
À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus. En voiture, en 5 minutes, vous aurez accès à plusieurs crèches, écoles maternelles, élémentaires, collèges, restaurants, parcs et jardins, un hôpital, et de nombreux commerces d'alimentation générale. De plus, la fibre est éligible, assurant une connexion internet haut débit.
- ballon thermodynamique
- chauffage au sol par pompe à chaleur
-cheminée avec foyer+diffusion de chaleur
- climatisation9.
- panneaux solaires
DEP B
GES A
Coûts annuels d'énergies du logement estimés entre 1180€ et 1660€ par an prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).
PRIX : 340 000€ HAI charge vendeur
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison qui allie confort, modernité et bien-être. Contactez Nadège SENGMANIVONG au 0659114501 dès maintenant pour une visite !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller WEELODGE CENTER : Nadège SENGMANIVONG
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Consommation d'énergie

Consommation 109 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/07/2025.

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