Vente maison 392 000 €

140 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Christophe-du-Ligneron (85670)

iad France - Anna Girard vous propose: Maison d'habitation de 150m² sur un terrain de 4000m² à 11 mn d'Aizenay et de Challans (je vous propose une petite vidéo sur mon site)
Amoureux de calme, d’authenticité et de beaux matériaux, cette propriété singulière va droit au cOEur. À quelques minutes du centre-ville de Challans, au sein d’un hameau discret et verdoyant, elle offre un cadre de vie rare : la campagne, sans renoncer au confort.
Un écrin paysager, une âme à part
Derrière un portail volontairement discret, s’ouvre un univers paisible : grand terrain paysagé de 4000 m² clos et sans vis à vis, tracé avec soin, où faune et flore vivent en harmonie.
La maison principale (env. 150 m²) révèle une vraie personnalité : pierre naturelle, poutres anciennes et esprit bohème chic composent une ambiance douce, chaleureuse et immédiatement inspirante.
Des pièces à vivre pensées pour le quotidien
Cuisine équipée ouverte sur la salle à manger : idéale pour recevoir simplement, bien et souvent.
Véranda baignée de lumière : vue panoramique sur le jardin, comme un tableau vivant au fil des saisons.
Salon modulable : lecture, détente, moments en famille…
Réchauffée par deux poêles à bois qui signent l’atmosphère de cette demeure.
À l’extérieur, la maison se prolonge naturellement : grande terrasse pour les déjeuners d’été, coins ombragés pour la sieste, et parfois la visite discrète d’un chevreuil, habitué des lieux.
Le coin nuit, calme et fonctionnel
Trois chambres généreuses
Un coin bureau parfait pour le télétravail
Une salle d’eau pratique et bien pensée
Un quatrième espace indépendant, avec entrée privée et perché au-dessus de la propriété, complète l’ensemble : idéal pour une activité libérale, un studio d’invités ou un espace de travail isolé.
On aime particulièrement
Aucun travaux : vous posez vos valises.
Deux poêles à bois : confort et ambiance assurés.
Grand garage / atelier de + de 50 m² : rangement, bricolage, projets.
Cave pratique.
Espace pro ou studio indépendant : flexibilité précieuse.
En résumé : une maison de caractère, entretenue avec soin, dans un décor naturel privilégié — l’équilibre parfait entre sérénité et proximité de la ville.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anna Girard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche sur Yon sous le numéro 438326746, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 234 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/05/2025.

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ANNA GIRARD - IAD

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