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Vente maison 550 000 €
140 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Rennes (35000)

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  • 3 929 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
Lucrèce HERVIEUX - iad

Lucrèce HERVIEUX - iad

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Description

iad France - Lucrèce Hervieux vous propose: A 10min des portes de Rennes à Melesse – Quartier prestigieux de Cap Malo, à deux pas du golf de La Mézière et à proximité de l’axe Rennes/Saint-Malo.
Sublime maison d'architecte de 140m2, alliant élégance, confort et modernité pour une belle qualité de vie avec des prestations haut de gamme (véranda, spa, sauna...) Sur son agréable terrain paysagé de 360m2.
Chaque pièce a été pensé avec soin pour offrir confort, luminosité et fonctionnalité au quotidien.
Découvrez une entrée avec placard desservant les wcs, une première chambre avec salle d’eau ainsi que la lumineuse pièce de vie : composé d’une cuisine sur mesure, aménagée et équipée avec son îlot central et son espace petit déjeuné. Celle-ci est ouverte sur un espace salle à manger et un bel espace salon lumineux permettant d’accéder à la splendide véranda de 16 m² entièrement vitrée pour profiter du soleil et de la vue du jardin clos depuis l’intérieur même de la maison.
Atteignez ensuite l’étage et sa mezzanine en longueur desservant la deuxième chambre, des wcs japonnais et la suite parentale composée d’un grand dressing et d’une salle d’eau avec douche et baignoire ainsi qu’un sauna.
Accédez ensuite au toit terrasse de 15m² environ donnant une vue imprenable sur le golf de Cap Malo.
Et profitez du charmant jardin aux notes japonaises, entièrement clos composé d’une première grande terrasse à l’ouest pouvant accueillir les invités et hébergeant un magnifique spa ainsi qu’une seconde terrasse plus intimiste exposé plein sud.
Pour compléter le tout, vous bénéficiez d’un bel espace cellier/arrière-cuisine et d’un garage avec rangement.
- Installation spécifique pour voiture électrique
- Chauffage au sol rez-de-chaussée et étage par pompe à chaleur géothermie verticale
- Garage isolé avec porte électrique
- Grande entrée extérieure abritée
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucrèce Hervieux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 805300449, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 25/11/2025 - Réf. agence : 1887585 - Réf Superimmo : ANVXZYBTL
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Caractérisques
Prix de vente : 550 000 €Prix au m² : 3 929 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

140 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 360 m²Terrasse
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
129 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 1 220 € / an
Maximum : 1 680 € / an

Diagnostics réalisés le 18/11/2025.

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LUCRÈCE HERVIEUX - IAD

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