Vente maison 299 000 €

140 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Prunet (07110)

Mas sur 4hec avec rivière, jardin, piscine et dépendance à rénover
Sud Ardèche, proche Largentière, Mas traditionnel en pierre avec dépendances, sur 4 hectares de terrain en bord de rivière, dont plus d’1 hectare de prés, un jardin, des fruitiers et une belle châtaigneraie. Vue dégagée, calme absolu, à moins de 10 minutes de toutes commodités.
Nederlands gesproken / We speak English / Ein bisschen Deutsch
AGENCEMENT - DISPOSITION :
Mas Ardéchois composé de deux logements communicants avec entrées indépendantes.
Première habitation (85m²) : terrasse couverte avec bbq maçonné, salon avec cuisine ouverte, séjour, 3 chambres, salle d’eau avec WC
Deuxième habitation (+-70m² à rénover) : terrasse couverte, entrée, grand salon avec coin cuisine, 1 chambre, salle d’eau/WC
Annexes & extérieurs : parking, bel ensemble de caves voûtées, garage avec douche et WC, piscine à rénover
Environnement naturel exceptionnel, 4hec traversés par la rivière "La Ligne" qui prend sa source au-dessus de Prunet.
PRESTATIONS :
- Assainissement individuel aux normes (Attestation SPANC)
- Chauffage central avec pompe à chaleur
- Double vitrage
- Plus de 150 m² habitables avec dépendance
- Terrain de 4 hectares : châtaigneraie, jardin, prés, fruitiers
- Rivière en contrebas
- Environnement préservé, aucun vis-à-vis
- Possibilité de développement gîtes, accueil à la ferme ou tout autre activité avec besoin de surface.
Un bien rare, qui allie nature, tranquillité et confort.
Situé en Sud-Ardèche, Prunet, région "verte" par excellence au centre d’innombrables attractions touristiques comme la ville médiévale de Largentière, le château de Montréal, le Pont d'Arc, La Grotte Chauvet II, les Gorges de l'Ardèche, le Parc Régional des Monts d'Ardèche.
ELEMENTS FINANCIERS :
Prix : 315.000 €
Visite virtuelle complète disponible sur demande et guidée en ligne sur rendez-vous.
Vincent Scribe se tient à votre disposition pour de plus amples informations et vous accompagner dans votre projet d'achat. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1123€ ~ 1520€ - Vincent SCRIBE - Agent commercial - EI - RSAC AUBENAS 513679316 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR

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Prix de vente : 299 000 €

Prix au m² : 2 136 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 198 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/02/2025.

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VINCENT SCRIBE - CIMM IMMOBILIER

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