Vente maison 245 600 €

140 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Pluvigner (56330)

Marion LE VAILLANT vous présente 'LEONARD' Maison de style bourgeoise datant du début du XXème siècle.
Située au coeur de la commune de PLUVIGNER, dans une rue calme et non passante, à deux pas des écoles, commerces et services.
Cette maison de style bourgeoise de 140 m² vous séduira par son cachet, son emplacement privilégié, son jardin intimiste et surtout son énorme potentiel.
Édifiée sur un terrain de 264 m², elle offre une belle opportunité pour un investisseur ou un particulier en quête d'un projet de rénovation.
Ce bien présente plusieurs atouts :
_ Un jardin intimiste clos de murs en pierre, sans vis à vis
_ Possibilité d'aménager jusqu'à 4 studios + 1 T3 ou 2 studios + 2 T3
_ Toiture remaniée récemment
_ Isolation intérieure refaite
_ Beaux volumes, hauteur sous plafond, cachet de l'ancien conservé
Un projet à fort potentiel, rare sur le secteur, à découvrir rapidement !
Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez Marion LE VAILLANT dès maintenant.
Je réalise pour vous, gratuitement et sous 48h votre avis de valeur dans le cadre d'une succession ou de projet de vente !
Au plaisir de vous aider et vous accompagner personnellement dans votre projet immobilier !
Cette annonce référence 284463 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARION LE VAILLANT (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 88198681400013.
Prix du bien : 245 600,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/01/2025
Score DPE : 235 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2260.00 € et 3110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 245 600 €

Prix au m² : 1 754 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 235 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/01/2025.

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MARION LE VAILLANT - BSK IMMOBILIER

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