Vente maison 279 500 €

140 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Orignolles (17210)

Si vous recherchez une maison où la luminosité, le confort et la qualité des prestations se rencontrent, à 45 minutes de Bordeaux et d'Angoulême.
A 600 mètres des écoles maternelles et primaires, un peu plus d'un kilomètre du collège de Montlieu-la-Garde, et 25 km du lycée de Jonzac, alors cette propriété située à ORIGNOLLES mérite vraiment votre visite !
Vous profitez également d'un emplacement stratégique : à 15 minutes du lac de Montguyon et de Montendre, à 20 minutes de la gare SNCF de La Roche Chalais, 30 minutes de Coutras et de l'entrée d'autoroute
A10 (péage de Virsac)
Cette maison aux normes RT 2012 et RT 2020 bénéficie d'atouts importants :
Isolation de qualité, double vitrage et huisseries performantes. Les baies vitrées de la pièce de vie sont en aluminium, trois vantaux, avec des volets roulants électriques.
Le reste des huisseries est en double vitrage PVC. La façade de devant, dispose de volets bois.
Le système de chauffage est complet et performant : poêle à granulés pour un chauffage agréable, pack air/air avec climatisation réversible pour la pièce de vie, et radiateurs électriques dans les chambres, le bureau et la salle de bain.
Le portail est électrique, la fibre est installée avec ligne enterrée, et l'assainissement est individuel et aux normes.
Un drainage périphérique a été réalisé tout autour de la maison, apportant un véritable confort structurel.
La maison est construite sur vide sanitaire. Une entrée dessert un WC ainsi qu'un grand cellier-buanderie. La cuisine ouverte, réalisée sur mesure avec de beaux matériaux, est spacieuse, fonctionnelle et très lumineuse. Elle s'ouvre sur une pièce de vie d'environ 50 m² donnant directement sur la terrasse.
Le rez-de-chaussée comprend une chambre actuellement utilisée en bureau. À l'étage, une mezzanine distribue deux autres chambres et la salle de bain avec sa baignoire, se douche et son WC.
Au total, la maison dispose de trois chambres.
L'extérieur est un vrai point fort : magnifique terrain entièrement clos, donnant sur la nature et un bois avec chemins de promenade. La terrasse, d'environ 100 m², contourne la maison et offre plusieurs espaces d'agrément.
Je vous propose une maison moderne, bien entretenue, confortable et parfaitement équipée, située dans un secteur très calme, que vous pouvez visiter 7 jours sur 7
N'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 635 648 - Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 87 97 65 81 - Réf.932736

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Consommation d'énergie

Consommation 171 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/02/2024.

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VÉRONIQUE GÉRARD - CAPIFRANCE

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