Vente maison 272 000 €

140 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Nogent-le-Roi (28210)

MAISON 140m2, 3-4 CHAMBRES, 1502m2 DE TERRAIN, SOUS-SOL TOTAL
L’Agence Baudoin vous propose de découvrir cette maison spacieuse de 140 m² habitables, située dans un village recherché pour son calme et sa qualité de vie. Les écoles et commerces sont accessibles en 5 minutes en voiture 🚗. La gare d’Épernon, à seulement 15 minutes, vous permettra de rejoindre Paris en 45 minutes 🚆, idéal pour les trajets quotidiens.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par une superbe véranda / pièce de vie de 65 m², baignée de lumière et chaleureuse grâce à son poêle à granulés 🔥. Elle communique avec un espace salon agrémenté d’une cheminée, offrant une ambiance cosy et conviviale tout au long de l’année. Ce niveau comprend également une belle chambre de 15 m² équipée d’un grand dressing, une salle d’eau 🚿 ainsi qu’un WC séparé.
À l’étage, le palier dessert deux grandes chambres de 11 m² et 16 m² 🛏️, idéales pour accueillir enfants, invités ou créer un espace bureau. Vous y trouverez aussi une seconde salle d’eau avec WC, apportant un vrai confort supplémentaire.
La maison bénéficie d’un sous-sol total, un véritable atout, comprenant un atelier, un garage, une cave et une pièce de stockage, de quoi répondre à tous vos besoins d’aménagement ou de rangement ⚒️.
À l’extérieur, vous profiterez d’une dépendance, d’un carport, ainsi que d’une rampe d’accès PMR ♿, rendant l’ensemble parfaitement adapté aux personnes à mobilité réduite ou à ceux recherchant une accessibilité facilitée.
Implantée sur un terrain de 1 502 m² sans aucun vis-à-vis, elle offre un cadre de vie paisible, verdoyant et très agréable 🌳.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir
📞 Contactez L’Agence Baudoin pour organiser une visite !
#MaisonAVendre #Bréchamps #SousSolTotal #GrandTerrain #PMR #Potentiel

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Consommation d'énergie

Consommation 224 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/10/2025.

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