Vente maison 169 989 €

140 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Nibelle (45340)

iad France - Ali Kucuk vous propose: MAISON FAMILIALE – UN HAVRE DE PAIX ENTRE VILLE ET CAMPAGNE!
Découvrez cette magnifique maison familiale de 140 m², un véritable cocon de tranquillité situé à Nibelle, entre les atouts de la ville et le charme apaisant de la campagne. Plus qu’un simple logement, c’est un art de vivre !
Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette maison séduit par son élégance, sa fonctionnalité et son jardin cocooning, le tout implanté sur un terrain clos de 394 m².
Une distribution idéale pour toute la famille :
- Au rez-de-chaussée : Deux accès possibles : par l'entrée principale avec espace de rangement ou par l'entrée couverte côté cour. Un vaste salon/séjour lumineux, idéal pour les moments de convivialité. Une cuisine moderne aménagée et équipée, avec coin salle à manger. Un espace buanderie, coin lavabo, un WC séparé et un couloir avec rangements.
- À l’étage : Une belle mezzanine, parfaite pour un coin détente ou une salle de jeux. Un couloir desservant quatre grandes chambres, offrant confort et intimité à toute la famille ainsi qu'une salle de bains avec WC.
* Des extérieurs soignés et pleins de charme :
-Une terrasse couverte, idéale pour les repas ensoleillés ou les douces soirées d’été.
-Un jardin paysagé avec coin potager, four à pain, barbecue.
-Une grande dépendance de 75 m² avec électricité, espace atelier.
-Abri de stockage.
-Une cour permettant de stationner plusieurs véhicules.
* Informations complémentaires :
-Portail motorisé
-Chauffage : Poêle à bois + Radiateurs électriques
-Double vitrage, raccordement tout-à-l’égout, fibre optique
-Aucune anomalie électrique
-Diagnostic de performance énergétique : C
-Faible consommation
Un bien rare à visiter sans tarder !
Ce bien est un parfait compromis entre nature, confort et modernité. Que vous rêviez de calme, d’un environnement verdoyant ou d’un cadre chaleureux pour votre famille, cette maison sans travaux vous attend !
Achat | Vente | Estimation | Valorisation immobilière | Fonds de commerce / professionnels | Contactez Mr et Mme Kuçuk, vos conseillers en Immobilier du Loiret - ESTIMATION GRATUITE!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ali Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 919481283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 169 989 €

Prix au m² : 1 214 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 173 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/05/2025.

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ALI KUCUK - IAD

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