Vente maison 319 500 €

140 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Muntzenheim (68320)

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Nous vous présentons, en exclusivité chez IFK :
Spacieuse maison individuelle, située dans un quartier résidentiel calme, offrant une superficie habitable d'environ 140 m2 sur un grand terrain arboré de 8,11 ares. Elle se compose de 7 pièces réparties sur 2 niveaux d'habitation, avec un sous-sol complet.
Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un séjour d'environ 30m² avec cheminée, une cuisine séparée, une chambre/bureau ainsi qu'une pièce pouvant être aménagée en salle de bain ou buanderie/cellier. Un cabinet de toilette séparé avec lavabo complète ce niveau.
À l'étage, quatre chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bain et une seconde toilette indépendante offrent un espace confortable.
Les combles sont aménageables et isolés au plancher.
Le sous-sol complet dispose d'un garage pouvant accueillir deux véhicules, d'une chaufferie et d'espaces de rangement.
La maison est équipée d'une chaudière fioul à condensation De Dietrich, installée il y a environ 15 ans et régulièrement entretenue.
Travaux à prévoir.
La maison se situe à quelques minutes d'une boulangerie, d'un pôle médical (pharmacie, médecins), d'une école maternelle et primaire, ainsi que d'un centre périscolaire. Le collège Alice Mosnier à Fortschwihr est accessible en 5 minutes en voiture.
La commune est desservie par le réseau de bus Trace et est éligible au service FlexiTrace.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant l'Agence IFK
Prix de vente : 319 500 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur
Photos supplémentaires et vidéo de présentation disponibles sur le site de l'agence IFK :
DPE : D (145 kWh/m²/an)
GES : D (44 kg/CO₂/m²/an)
Consommation d'énergie primaire : 145 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale : 141 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1 600 € et 2 200 €
Indexation sur les coûts des énergies au 01/01/2021.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/02/2024
Nous parlons Allemand, Anglais, Espagnol et le dialecte alsacien
Agence IFK
2 agences à votre service :
HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue
FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar
** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS **
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 319 500 €

Prix au m² : 2 282 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 145 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/02/2024.

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