Vente maison 486 000 €

140 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Montreuil (93100)

Située dans le quartier recherché des Blancs Vilains à Montreuil, à seulement 12 minutes à pied du RER E Rosny 2 , et de la ligne 11 La Dhuys" et 10 minutes du centre commercial Westfield Rosny 2, cette maison familiale atypique de 140 m² habitables offre un cadre de vie chaleureux et moderne. Elle allie robustesse et performance énergétique, avec ses fondations en béton (cave et rez-de-chaussée) et ses deux étages en structure bois, garantissant une excellente isolation et un DPE A.
Édifiée sur une parcelle de 160 m², elle dispose d’un jardin de 74 m² à l’arrière, parfait pour des moments de détente, ainsi qu’une cour de 16 m² à l’avant, permettant de stationner un vélo ou une moto. Son chauffage par pompe à chaleur assure un confort optimal toute l’année avec une consommation énergétique réduite.
Le rez-de-chaussée, construit en béton, comprend un salon, une salle à manger, une cuisine ouverte, un WC et un cagibi, l’ensemble offrant un espace de vie convivial d’environ 50 m².
Au premier étage, entièrement en structure bois, une belle pièce lumineuse avec accès direct au jardin par baie vitrée accompagne deux chambres communicantes, une salle d’eau avec WC et un espace dressing, pour une superficie d’environ 50 m².
Au deuxième étage, également en bois, une grande pièce traversante baignée de lumière donne accès à une vaste terrasse de 25 m², offrant une vue dégagée et verdoyante sur la vallée de la Marne. Ce niveau comprend également une salle d’eau avec WC et un espace dressing.
Une cave en sous-sol vient compléter l’ensemble, offrant un espace de rangement ou un potentiel atelier.
Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison en bois et béton allie modernité et nature, à proximité des commerces, écoles et transports. Le Parc Montreau, à quelques minutes à pied, constitue un cadre idéal pour se détendre et profiter d’activités en plein air. Ce bien vous est présenté par David Partouche, votre conseiller indépendant Dr House Immo."

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Prix de vente : 486 000 €

Prix au m² : 3 471 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 46 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/07/2023.

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PARTOUCHE DAVID - DR HOUSE-IMMO

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