Vente maison 319 000 €

140 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Mont-de-Marsan (40000)

Dans un quartier prisé de Mont-de-Marsan, à seulement deux pas de l'hôpital Layné et à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, venez découvrir cette charmante maison de plain-pied, de 140 m² de surface habitable. Elle se compose : - D'une entrée accueillante, - D'une cuisine entièrement aménagée et équipée, - D'un spacieux salon/séjour lumineux, - De trois chambres confortables avec placards, - D'une grande salle de bains avec double vasque, baignoire d'angle et douche à l'italienne, - D'un wc indépendant avec lave-mains, - De combles aménageables selon vos envies. Un atout rare sur Mont-de-Marsan : une cave de 26 m², idéale pour le stockage ou les amateurs de vin. Le confort est assuré par une pompe à chaleur pour le chauffage, et un ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude. A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse agréable et d'une piscine hors sol pour les beaux jours. Dépendance de 40 m² : actuellement aménagée en local professionnel avec douche, wc et climatisation. Elle peut facilement être transformée en logement indépendant ? parfait pour un investissement locatif, un bureau à domicile ou un espace d'accueil pour la famille. Maison idéalement située à 85 km de l'océan et 135 km de Bordeaux. L'autoroute A65 est accessible à 10 km, la gare de Mont-de-Marsan est située à 6 minutes, et l'aéroport de Pau à 72 km. Pour visiter ou en savoir plus contactez votre conseiller : Florian BAREYT Tél. : 06 50 48 65 96 E-mail :

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Prix de vente : 319 000 €	Prix au m² : 2 279 € / m²
Taxe foncière : 1 392 €

Consommation d'énergie

Consommation 172 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/08/2025.

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