Vente maison 445 000 €

140 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Maurepas (78310)

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3 179 €/m²
Chauffage électrique

iad FRANCE - Karine Vanborren

06 62 33 84 04

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Description

iad France - Karine Vanborren (06 62 33 84 04) vous propose : Maison idéale famille nombreuse ou investisseurs !
Chaleureuse et fonctionnelle, cette maison de 140m² habitables est située dans le quartier calme et résidentiel du Bois Nogent.
Mitoyenne uniquement par le garage, cette propriété offre un espace de vie généreux réparti sur trois niveaux.
La maison se compose de la manière suivante :
Au Rez-de-Chaussée :
- Une entrée accueillante
- Un grand séjour lumineux avec un accès direct au jardin de 100m² exposé plein Sud.
- Une cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée avec un coin dînatoire.
- Un WC indépendant
- Un espace cellier
- Un grand garage pour un stationnement facilité.
Au premier étage par l'escalier principal :
- Quatre grandes chambres dont une avec balcon et toutes avec placards.
- Une salle de bains avec WC.
- Une salle de douches.
Au premier étage par un second escalier :
- Une suite parentale constituée d'une chambre et d'une salle de bain avec WC.
La maison présente d'autres atouts majeurs :
- Un jardin exposé Sud-Ouest avec une végétation dense et très fleurie.
- Des combles aménageables offrent un potentiel d'extension.
- Un excellent DPE de catégorie C grâce au ravalement récent avec Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE) de 2022 ainsi que l'installation d'une pompe à chaleur air/air pour le chauffage.
- Toutes les fenêtres sont équipées de double vitrage.
Cette maison offre un cadre de vie agréable et convivial, idéal pour une famille. Les caractéristiques modernes et les rénovations récentes ajoutent au confort de cette propriété.
Pour parfaire la prestation, cette maison se trouve à moins de 10min des commerces, des écoles et de la gare de la Verrière.
La maison présente un aspect locatif intéressant pour les investisseurs : il y a un compteur électrique par étage. Chaque chambre peut être louée 600€ chacune à des étudiants ou jeunes actifs.
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Karine Vanborren EI (ID 78940), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 918267956, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 27/03/2024 - maj le 01/05/2024 - Réf. agence : 1473167 - Réf Superimmo : ANVXVB6BJ

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Caractérisques

Prix de vente : 445 000 €	Prix au m² : 3 179 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

140 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 188 m²	Année de construction : 1970
Chauffage électrique	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

112 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 1)

Minimum : 980 € / an

Maximum : 1 370 € / an

Diagnostics réalisés le 15/09/2023.

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