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18
Vente maison 495 000 €
140 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Marsilly (17137)
140 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Marsilly (17137)
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- 3 536 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage individuel
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
17137 - MARSILLY - VILLAGE - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 140m² - EXTENSION - PLAIN-PIED LUMINEUX AVEC JARDIN 470m² - DOUBLE GARAGE.
Marsilly – Maison de charme de plain-pied avec dépendance jardin arboré et SPA.
Au cœur de Marsilly, dans un secteur recherché pour son cadre de vie et sa proximité immédiate du pont de l'Île-de-Ré et de la Rochelle, cette maison de plain-pied de 140 m² offre un confort rare, posé sur une parcelle de 700 m² dont 470 m² de jardin soigneusement arboré.
L'environnement coche toutes les cases : centre du village accessible à pied, balade en bord de falaise à quelques minutes, accès express vers les infrastructures sportives (golf, tennis, activités nautiques), et La Rochelle comme l'île de Ré à portée de main.
La maison se distingue par une configuration fluide et lumineuse :
• Un vaste salon / salle à manger avec cheminée, véritable cœur de vie et sa baie vitrée ouverte sur le jardin.
• Une cuisine d'époque.
• Quatre chambres adaptées aussi bien à une vie de famille qu'à un projet de résidence secondaire.
• Une salle d'eau entièrement rénovée.
• Une extension totalement vitrée et chauffée, sert de cuisine d'été, salle à manger, bureau, mais peut également devenir un atelier, bureau, salle de sport ou chambre d'amis… cet espace ajoute une dimension précieuse à l'ensemble.
• Double garage et Galetas.
À l'extérieur, les terrasses prolongent la maison et invitent à profiter du jardin. Sur l'une d'elles, un SPA parfaitement intégré offre un véritable espace de détente.
Cette propriété réunit confort, intimité et qualité de vie, dans un village recherché où l'on vit à la fois proche de tout et au rythme de la côte.
Une belle opportunité pour qui souhaite s'installer à Marsilly ou profiter d'une résidence de caractère en Charente-Maritime.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Guillaume Ledoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°534186580.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 20/11/2025 -
maj le 03/12/2025 -
Réf. agence : 197814 - Réf Superimmo : ANVXZX0BZ
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Prix de vente : 495 000 €  | Prix au m² : 3 536 € / m² |
| Taxe foncière : 1 587 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 140 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 700 m² | Orientation : Est / Ouest |
| Garage | Chauffage individuel |
| Séjour de 34 m² | 1 salle d'eau |
| Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  40 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum :
1 650 € / an
Maximum :
3 280 € / an
Diagnostics réalisés le 06/11/2025.
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Siren : 534186550 - N° de carte professionnelle : 497617746
06 17 42 06 10
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