Vente maison 640 000 €

140 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Marcilly-d'Azergues (69380)

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4 571 €/m²
Terrasse
1 Garage
Chauffage électrique
Piscine

Juliette Darras - iad

4 avis

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Description

iad France - Juliette Darras vous propose: Située dans un environnement résidentiel recherché, cette propriété séduit par son cadre verdoyant et la qualité de sa construction. Organisée principalement de plain-pied, elle offre des volumes confortables et une distribution fonctionnelle, idéale pour une vie de famille.
La maison s’articule autour d’une vaste pièce de vie comprenant un salon lumineux et une cuisine équipée, avec la possibilité de créer très facilement un espace entièrement ouvert. L’ensemble se prolonge par plusieurs terrasses donnant sur le jardin et la piscine.
L’espace nuit dispose de trois chambres, avec une possibilité d’aménager des chambres supplémentaires, ainsi qu’un bureau, une salle d’eau et une salle de bains, répondant parfaitement aux besoins d’une vie familiale.
En complément, un sous-sol complet de 180 m2, avec buanderie, garages et espaces annexes vient renforcer le potentiel du bien, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : salle de sport, atelier, salle de jeux, stockage, studio indépendant, local professionnel ...
À l’extérieur, le terrain harmonieusement paysagé est entièrement clos, sécurisé par un portail automatique et à l’abri des regards, garantissant intimité et tranquillité.
Le confort est au rendez-vous avec des volets roulants électriques.
Les atouts :
Beaux volumes
Environnement calme et résidentiel
Jardin soigné
Piscine
Grandes terrasses
Commodités accessibles rapidement
Côté accessibilité : gare Chazay-Marcilly à 3 minutes.
Un bien rare réunissant confort, sérénité et proximité lyonnaise.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 328 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Juliette Darras mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 952273449, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 02/12/2025 - Réf. agence : 1900455 - Réf Superimmo : ANVX1000N7

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Caractérisques

Prix de vente : 640 000 €	Prix au m² : 4 571 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

140 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 400 m²	Piscine
1 Garage	Terrasse
Année de construction : 1993	Chauffage électrique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

328 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 400 € / an

Maximum : 4 630 € / an

Diagnostics réalisés le 11/09/2024.

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JULIETTE DARRAS - IAD

Siren : 952273449 - N° de carte professionnelle : 77022018000028002

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