Superimmo
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Vente maison 469 900 €
140 m²
7 pièces 7 p
4 chambres 4 ch
Livry-Gargan (93190)

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  • 3 356 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Chauffage au gaz
Caroline DANTON - iad

Caroline DANTON - iad

69 avis
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Description

iad France - Caroline Danton vous propose: Secteur Bayard-Gargan. Paris 35 minutes en transports.
Parfaitement entretenue, avec prestations de qualité, cette maison familiale est idéale pour accueillir une famille désireuse de s'installer dans un environnement pavillonnaire tout en bénéficiant d’un cadre vie facilité par la variété des commerces et la proximité des établissements scolaires.
De construction robuste sur sous-sol semi-enterré, elle offre une surface totale de plus de 240 m2 (140 m2 habitables) répartis sur 3 niveaux.
Elle est également vivable de plain-pied.
En RDC surélevé: entrée via une très belle porte en fer forgé, double-séjour de 34 m2 avec cheminée et ouvert sur terrasses et jardin. La cuisine dinatoire est totalement aménagée et équipée. Vous disposez aussi d'une chambre avec rangements intégrés, d'un bureau, d'une salle d'eau et de wc séparés.
À L'étage, un dégagement dessert 3 chambres mansardées, une salle de bains, des wc et une pièce palière pouvant être utilisée comme espace dressing, bureau, jeux, ... selon vos envies et vos besoins.
Le sous-sol est divisé en garage avec recharge véhicule électrique, atelier, chaufferie et buanderie.
Les +++ : bons diagnostics, aucune anomalies gaz ni électrique, fibre, beaux volumes, état impeccable.
Terrain sans vis à vis et au calme de presque 300 m2.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Danton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 840794747, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 04/10/2025 - Réf. agence : 1850933 - Réf Superimmo : ANVXZLO1J
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Caractérisques
Prix de vente : 469 900 €Prix au m² : 3 356 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

140 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 300 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1973
Chauffage au gaz
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
216 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
36 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 240 € / an
Maximum : 3 080 € / an

Diagnostics réalisés le 22/09/2025.

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