Vente maison 288 500 €

140 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Les Portes-en-Ré (17880)

HORUS SÉLECTION vous propose un bien à LES PORTES EN RÉ (17880).
Homme de 74 ans
Emplacement privilégié entre mer et natureÀ seulement 250 mètres de la plage, 50 mètres du golfe et à 10 minutes à vélo du village, cette maison bénéficie d'une situation idéale pour profiter pleinement du littoral tout en restant proche des commodités.
Un cadre naturel et paisibleImplantée au coeur de 2 000 m² de terrain privé, arboré et non constructible, la propriété s'intègre parfaitement dans un environnement calme et verdoyant, préservé de toute urbanisation future.
Une maison familiale pleine de charmeAvec ses 140 m² habitables, cette maison chaleureuse offre 3 chambres confortables ainsi qu'une grande mezzanine pouvant accueillir jusqu'à 10 couchages. Le salon, avec sa cheminée et son barbecue accompagné d'une réserve de bois, est une invitation à la convivialité et aux soirées entre proches.
Des espaces lumineux et bien pensésUne véranda baignée de lumière prolonge les espaces de vie, tandis que deux salles d'eau modernes assurent confort et praticité au quotidien. La cuisine, spacieuse et entièrement équipée, est agrémentée d'un comptoir en bois et d'un cellier attenant. Le tout est sublimé par de délicates sculptures sur bois qui renforcent le caractère unique de la maison.
Un extérieur adapté à tous les besoinsLe terrain clos de 1 100 m² constitue un véritable espace de liberté, sécurisé pour les enfants et les animaux.
Une propriété rare, où charme, fonctionnalité et cadre d'exception se conjuguent parfaitement.
En partant d'une valeur vénale de 898 000 € vous achetez ce bien en viager occupé avec réserve d'usufruit. Vous versez un bouquet de 288 500 € HAI dont des honoraires d'agence de 4,28 % TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (38 500 € TTC) soit un bouquet net vendeur de 250 000 € et une rente mensuelle de 1 795 €.
Nous vous offrons aussi le viager dématérialisé, c'est une manière moderne et simplifiée de s'engager dans des transactions en viager, en utilisant La mutualisation, ce qui rend le processus plus accessible et transparent.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Taxe foncière : 1 397 €
Un bel investissement à réaliser !
Jean-Guy JOYAUX, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.
Bouquet 288 500 €. Honoraires inclus de 4.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 250 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 2870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller HORUS SELECTION : Jean-Guy JOYAUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 445 186 976
RCP 127 104 461

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Bouquet : 288 500 €	Rente : 1 795 € / mois
Prix au m² : 2 061 € / m²	Âge : 74 ans

Consommation d'énergie

Consommation 309 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/04/2032.

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