Vente maison 895 000 €

140 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Le Grau-du-Roi (30240)

Découvrez cette authentique maison de gardian, pleine de charme, idéalement située à seulement quelques minutes des plages.
D’une surface d’environ 140 m2, elle s’implante sur un magnifique jardin de près de 1000 m2, arboré de belles essences méditerranéennes, un véritable havre de paix dans un environnement recherché.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’un vaste séjour cathédrale avec faîtage apparent, offrant une atmosphère chaleureuse et atypique. Deux chambres, une cuisine, un cellier, une salle d’eau et des WC séparés complètent ce niveau, pensé pour un quotidien fonctionnel.
À l’étage, une grande mezzanine dessert deux chambres supplémentaires et un second WC.
À l’extérieur, vous apprécierez la piscine au sel, équipée d’une pompe à chaleur pour en profiter une grande partie de l’année.
Un atelier de plus de 30 m2 vient parfaire l’ensemble. Il pourra facilement être aménagé selon vos besoins.
Cette maison singulière séduit par son cachet, ses volumes, son agencement pratique et son jardin généreux, si rare à proximité du littoral.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 143 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/06/2023.

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