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Vente maison 322 400 €
140 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Lanvollon (22290)
140 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Lanvollon (22290)
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- 2 303 €/m²
Description
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Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située sur la commune de Pléguien, à quelques minutes de Lanvollon et des plages prisées de Saint-Quay-Portrieux, cette maison rénovée avec soin développe une surface habitable d'environ 140 m². Édifiée sur un terrain arboré de plus de 5 000 m2, elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, entre campagne et littoral. Une vaste terrasse, un poêle contemporain et un grand jardin viennent enrichir cette propriété familiale au caractère affirmé. L'entrée dévoile une pièce de vie baignée de lumière où les matériaux naturels côtoient une décoration chaleureuse et actuelle. L'espace salon, modulable autour du poêle, s'ouvre sur une salle à manger conviviale et une cuisine semi-ouverte entièrement aménagée, dotée d'un îlot central et de rangements fonctionnels. L'agencement intérieur propose quatre chambres confortables, un dressing, une salle de bain, ainsi que des toilettes séparées. L'atmosphère qui se dégage du lieu invite à la détente et à la convivialité, dans un esprit maison de famille à la fois moderne et accueillant. A l'extérieur, les amoureux de nature seront conquis par un jardin paysager soigneusement entretenu, ponctué d'essences variées, d'espaces fleuris et de coins ombragés. Une ravissante gloriette en fer forgé, une terrasse plein sud et un petit pont en bois viennent rythmer l'aménagement, offrant des perspectives bucoliques et poétiques. Un garage de 32 m² avec grenier complète l'ensemble. La propriété se situe à proximité immédiate des commodités de Lanvollon, des écoles et des commerces de proximité, tout en profitant de l'attrait du littoral costarmoricain. Avec ses volumes généreux, sa rénovation de qualité et son environnement naturel privilégié, cette maison offre un cadre de vie atypique, rare sur le marché local. DPE : C. CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie en 2021 : entre 1302 euros/an et 1762 euros/an. Contact : David TREBOUTA: 06.77.44.73.86 RSAC Saint-Brieuc 477 812 879 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr David Trébouta (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 477812879 - SAINT-BRIEUC.
Publiée le 08/07/2025 -
maj le 11/09/2025 -
Réf. agence : 871EACA - Réf Superimmo : ANVXZ0AD4
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Prix de vente : 322 400 €  | Prix au m² : 2 303 € / m² |
| Taxe foncière : 1 070 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 140 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 5 100 m² | Année de construction : 1970 |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 25/08/2021.
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