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Vente maison 421 900 €
140 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Lannion (22300)
140 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Lannion (22300)
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- 3 014 €/m²
Description
Caractérisques
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Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Sur les hauteurs résidentielles de Lannion, dans le secteur recherché de Loguivy, cette maison profite d'une situation discrète à environ deux kilomètres du centre historique. Depuis le terrain, le regard accroche le chemin de halage qui suit le cours du Léguer en contrebas. Ici, le quotidien s'organise entre calme et facilité d'accès aux écoles, aux commerces et aux services. A pied, les itinéraires de promenade démarrent dès la sortie du jardin, que ce soit pour rejoindre les sentiers longeant la rivière ou s'aventurer vers les bois environnants. Passée la porte, une vraie entrée centrale distribue les espaces. L'escalier en bois structure le volume et sépare naturellement la partie jour de la partie nuit du rez-de-chaussée. Sur la gauche, la pièce de vie réunit salon, salle à manger et cuisine dans un ensemble fluide, baigné de lumière et prolongé par une terrasse en L, qui suit les différentes expositions du jardin et s'adapte aux moments de la journée. Sur la droite, une chambre et une salle de bains permettent une vie de plain-pied dès l'arrivée. L'étage offre deux chambres complémentaires, une salle de bains et une mezzanine largement dimensionnée, facilement aménageable en bureau, salon indépendant ou espace d'accueil selon les besoins. Il est également possible, de manière très simple et peu onéreuse, de créer une quatrième chambre ainsi qu'un bureau si souhaité. En sous-sol, la maison dispose d'un volume total assurant garage, atelier et stockage. Le terrain, d'environ 1 800 m², garantit l'intimité sans priver la vue des ouvertures sur la vallée du Léguer. L'ensemble présente une maison entretenue avec soin, parfaitement adaptée à une vie résidentielle équilibrée, où la proximité de la ville s'accorde avec la présence permanente de la nature. Les lignes, les volumes et l'atmosphère de cette maison s'apprécient pleinement lors d'une visite sur place Prix FAI : 421 900 euros dont 4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Patrick LE PHILIPPE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 902 900 463 - SAINT BRIEUC.
Publiée le 17/06/2025 -
maj le 17/08/2025 -
Réf. agence : 32655-LEP - Réf Superimmo : ANVXYTQ6M
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Prix de vente : 421 900 €  | Prix au m² : 3 014 € / m² |
| Taxe d'habitation : 1 626 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,17% TTC - 16 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 140 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 760 m² | Plain-pied |
| Orientation : Est, Sud, Sud-Est | 1 salle d'eau - 2 salles de bain |
| 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  26 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 750 € / an
Maximum :
2 410 € / an
Diagnostics réalisés le 29/04/2025.
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