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Vente maison 252 000 €
140 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
Langon (33210)

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  • 1 800 €/m²
La Boutique du patrimoine

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Description

Maison de ville avec jardin Idéale habitation & investissement locatif professionnel
Découvrez cette charmante maison de ville avec jardin, située en plein cœur de Langon, à seulement 650m de la gare et 30 minutes de Bordeaux.
Caractérisée par ses murs en pierre apparente, cette maison atypique séduit dès sa cour d'entrée par son atmosphère chaleureuse. Elle offre un cadre de vie serein et harmonieux, tout en étant parfaitement adaptée à un projet professionnel ou d'investissement locatif rentable.
Un espace modulable et polyvalent
À l’étage : Trois chambres pouvant être transformées en cabinets de soins (massages, ostéopathie, coaching, thérapies alternatives...).
Au rez-de-chaussée : Un salon chaleureux avec poêle à bois, pouvant être loué le soir pour des cours de yoga ou de méditation, et utilisé en journée comme espace de coworking avec accès libre à la cuisine aménagée.
En rez-de-sol : Un magnifique espace de 35 m2 avec parquet et pierres apparentes, parfait pour des cours collectifs (yoga, pilates, musique, conférences...), avec accès indépendant et WC privatifs.
Un extérieur agréable et fonctionnel
Le jardinet arboré avec cabanon est un véritable havre de paix, idéal pour des moments de détente ou un espace extérieur professionnel. Une dépendance de 20 m2 offre encore plus de possibilités d’aménagement selon vos besoins.
Les atouts majeurs :
✅ Usage mixte habitation & professionnel
✅ Idéal pour un centre de soins, un espace bien-être, des cours collectifs et du coworking
✅ Un fort potentiel locatif et une rentabilité attractive
✅ Stationnement facile et gratuit dans la rue
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Virginie Pès au 07.17.32.68.13 ou Marion Baribeaud au 06.18.65.17.73
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maj le 03/09/2025 - Réf. agence : 258 - Réf Superimmo : ANVXX9MD5
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Caractérisques
Prix de vente : 252 000 € Prix en baissePrix au m² : 1 800 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 12 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

140 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 185 m²Année de construction : 1900
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
239 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 540 € / an
Maximum : 2 130 € / an

Diagnostics réalisés le 01/08/2024.

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