Vente maison 1 389 000 €

140 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100, 94210) - La Varenne-Saint-Hilaire

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9 921 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Chauffage individuel électrique

Conseil Immobilier De Chennevieres

122 avis

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Description

Superbe maison familiale de 140 m² habitables en excellent état, avec sous-sol total, dépendance et jardin idéalement située à La Varenne Saint-Hilaire à deux pas des bords de Marne, commerces, écoles, et RER A à pied.
Cette demeure lumineuse offre 5 chambres, un vaste séjour convivial ainsi que 2 étages ( deux chambres, pièces d'eau par niveau) pour répondre à tous vos projets. Vous apprécierez les nombreuses terrasses donnant sur un jardin paysager, véritable havre de paix pour vos moments de détente et vos réceptions en plein air.
La maison dispose d'un garage et d'un parking intérieur, assurant confort et sécurité pour plusieurs véhicules. Une dépendance indépendante parfaite pour accueillir des proches ou créer un espace de travail privatif complète ce bien d'exception. L'ensemble bénéficie d'un agencement fonctionnel, d'une belle luminosité et d'une situation recherchée, proche des transports, écoles et commerces de La Varenne Saint-Hilaire.
DISTRIBUTION :
Au rez de chaussée : entrée, double séjour lumineux avec accès terrasse et jardin, cuisine ouverte aménagée équipée, chambre avec salle d'eau privative, wc.
Au 1er étage : un pallier, une suite parentale avec dressing et salle de bains/wc , une autre chambre indépendante avec salle d'eau .
au 2eme étage : dégagement, deux chambres, salle de bains avec wc.
Au sous-sol : une cave, une buanderie, une grande pièce de rangement (56 m²utiles)
En dépendance : deux pieces (possible bureau ou studio ) et un grand garage ( 36 m² utiles )
N'attendez plus pour visiter : contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite.
Référence agence : 3525

Publiée le 11/11/2025 - Réf. agence : UG02-4DC-1T6 - Réf Superimmo : ANVXZV2O4

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Caractérisques

Prix de vente : 1 389 000 €	Prix au m² : 9 921 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	140 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 640 m²
2 niveaux	Parking couvert
1 cave	Balcon
Terrasse	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel électrique	3 salles d'eau - 1 salle de bain
Jardin privatif	Fenêtres triple vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

208 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 850 € / an

Maximum : 2 540 € / an

Diagnostics réalisés le 24/02/2022.

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Siren : 445317019

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