Vente maison 480 000 €

140 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

La Tranche-sur-Mer (85360)

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3 429 €/m²

IMMOBILIER DU BORD DE MER

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Description

Votre agence Immobilier du Bord de Mer vous propose une spacieuse villa à deux pas de l'océan, dans un quartier calme de La Tranche-sur-Mer, avec accès descente pour bateau ou planche à voile. La Tranche-sur-Mer , Avenue la plus recherchée de La Grière , A 90 mètres de la plage ! Prix : 480 000 euros Caractéristiques principales : -Maison de 5 chambres, toutes équipées de lavabo -Rez-de-chaussée : 3 belles chambres lumineuses Salle d'eau + WC séparé -Grande pièce de vie baignée de lumière, avec triple exposition et accès direct à la terrasse plein ouest ,vue imprenable sur les couchers de soleil ! Cuisine indépendante, entièrement équipée -Rez-de-jardin (avec accès indépendant mais communicant avec porte verrouillable) : 2 chambres supplémentaires Salle de bains + WC Cuisine d'été, idéal pour logement indépendant ou location saisonnière ! -Garage, chaufferie -Beau terrain clos Confort et équipements techniques : -Poêle à bois Invicta, diffusant bien la chaleur sur rez de chaussée -Chauffage au fuel avec déclenchement à distance par téléphone (env. 1200 euros/an) -Ballon d'eau chaude 300L avec télécommande -Charpente béton (aucun grincement au vent) -Maison surélevée sur larges cylindres béton, ZONE NON INONDABLE -Toiture refaite, très bon état -Volets bois massif avec barre de sécurité -Fenêtres triple ventaux dans les chambres pour une luminosité optimale -Double vitrage côté salon et façade / simple vitrage à l'arrière Exposition idéale : -Soleil du matin côté chambres -Soleil couchant côté salon/terrasse ? vue dégagée et couchers de soleil garantis Les + : Plage à 90 m Possibilité de louer une partie de la maison Quartier calme et prisé Maison saine, solide et bien entretenue Idéale pour grande famille ou projet de résidence secondaire avec revenus locatifs A noter :Que vous cherchiez une résidence principale confortable, une maison secondaire à deux pas de l'océan ou un investissement locatif rentable, ce bien offre de multiples possibilités dans un environnement recherché et sécurisé. La Tranche-sur-Mer, station balnéaire dynamique, commerces et animations à proximité, accès direct à la plage en 1 minute à pied. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison unique ! (3.23 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 20/10/2025 - maj le 07/11/2025 - Réf. agence : 187 - Réf Superimmo : ANVXZPKEW

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Caractérisques

Prix de vente : 480 000 €	Prix au m² : 3 429 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,23% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

140 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 450 m²	Assainissement : tout à l'égout
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

74 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 28/10/2025.

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