Vente maison 530 000 €

140 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Ingrandes-Le Fresne sur Loire (49123)

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3 786 €/m²
Terrasse

ESPACES ATYPIQUES ANGERS

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Description

Située dans le pittoresque village de Fresnes-Ingrandes-sur-Loire, directement sur la rive droite du fleuve royal, cette maison de type Napoléon III, d'une surface habitable d'environ 140 m², profite d'un agréable jardin. Cette maison typique des bords de Loire, en tuffeau et toiture en ardoises, réhabilitée récemment, aux lignes sobres et à la décoration contemporaine élégante, alliant tradition et modernité, répond aux exigences techniques actuelles. Répartie sur trois niveaux, elle profite au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie et d'une chambre avec salle d'eau. L'ensemble, très confortable, allie des volumes généreux et une belle luminosité. L'entrée se fait par une venelle reliant directement le fleuve et dessert le séjour-salon ainsi qu'une cuisine ouverte à l'américaine, avec ses larges baies vitrées orientées au sud. Le plafond, fixé à 3,20 m, est animé par une frise qui trouve son écho au niveau des corniches extérieures de la maison. L'étage, accessible par un escalier en châtaignier, donne accès à un grand palier qui dessert deux chambres, un dressing, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Les combles, accessibles par le même escalier, pourraient être aménagés et accueillir deux à trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau. Cette habitation traditionnelle dévoile également un jardin agréable, arboré et agrémenté d'une pelouse. Cette maison reste à proximité du coeur de bourg d'Ingrandes-sur-Loire et à seulement 10 minutes de sa gare TER, qui relie Angers en à peine 20 minutes. CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1050 euros à 1460 euros. Contact: Philippe 06 07 60 57 50 E.I. Agent commercial 349 740 936 RSAC Angers Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 02/08/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : ARD4690 - Réf Superimmo : ANVXZ8IFB

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Caractérisques

Prix de vente : 530 000 €	Prix au m² : 3 786 € / m²
Taxe foncière : 1 150 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

140 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 196 m²	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1870
Assainissement : tout à l'égout	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Sous-sol
Fenêtres en aluminium, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

117 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 050 € / an

Maximum : 1 460 € / an

Diagnostics réalisés le 16/06/2025.

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