Vente maison 364 000 €

140 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Gaillan-en-Médoc (33340)

Maison Traditionnelle à Gaillan-en-Médoc (33340)
Bienvenue dans cette magnifique maison traditionnelle sur un niveau située à Gaillan-en-Médoc, un havre de paix au coeur du Médoc.
Construite en 1992 et entièrement rénovée en 2012, cette demeure d'environ 140 m² habitables sur un terrain de 2400 m² vous offre un cadre de vie exceptionnel sans aucun vis à vis.
Imaginez-vous dans ce séjour spacieux de 45 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en PVC/aluminium à double vitrage. La cuisine est aménagée et équipée. Cette maison offre 6 pièces, dont 4 chambres confortables, une salle de bains et une salle d'eau, ainsi que 2 WC indépendants.
Côtés prestations, le bien est en double vitrage, de nombreux rangements sont présents, le DPE est bon et confère au bien un confort thermique optimal.
Le charme se poursuit à l'extérieur avec un balcon de 11 m² orienté au sud, offrant une vue dégagée sur le magnifique jardin arboré. Vous pourrez profiter de moments de détente autour de la piscine de 9 par 4,5 mètres. Le stationnement est assuré avec 2 places intérieures grâce à un double garage.
Cette maison est bien plus qu'un simple bien immobilier, c'est une invitation à un mode de vie serein et confortable.
Située à Gaillan-en-Médoc, elle offre un accès facile à plusieurs commodités grâce à sa proximité avec Lesparre-Médoc où vous retrouverez toutes les commodités d'une ville (gare, clinique, commerces, restaurants, écoles, collège, lycée ...).
L'océan est à 20 minutes, Bordeaux à 50 minutes.
Contactez David BARRERE 06.10.08.62.70 ou Emilie MAGIMEL 07.81.67.80.11
TIVOLI IMMOBILIER MEDOC.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller TIVOLI IMMOBILIER MEDOC : Emilie Magimel
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 910 042 126

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Prix de vente : 364 000 €

Prix au m² : 2 600 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 164 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/02/2025.

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TIVOLI IMMOBILIER MEDOC

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