Vente maison 320 000 €

140 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Fossès-et-Baleyssac (33190)

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2 286 €/m²

Sandra MORO - SAFTI

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Description

Située sur la commune de Fossès-et-Baleyssac, à seulement 10 minutes de La Réole et une heure de Bordeaux, cette belle propriété ancienne offre un cadre de vie paisible et verdoyant, au cœur d’un environnement vallonné, entouré de bois et de vignes. Le calme et l’authenticité du lieu séduiront les amoureux de la campagne et des espaces préservés.
Le corps de ferme principal développe une surface habitable d’environ 140 m² de plain-pied. Il se compose d’une cuisine, d’un salon, d’une arrière-cuisine, d’une salle de bains et un WC séparé, ainsi que de trois grandes chambres allant de 14 à 17 m².
Une dépendance attenante d’environ 60 m² propose une vaste pièce de vie aménagée, à laquelle il ne manque qu’un chauffage d’appoint pour être pleinement fonctionnelle.
Côté extérieurs, la propriété comprend également :
• un chai d’environ 100 m²,
• un garage d’environ 70 m²,
• un hangar d’environ 150 m²,
le tout sur une parcelle de 4 472 m², offrant de multiples possibilités d’aménagement ou de projets (atelier, gîte, activité artisanale, extension…).
Le DPE est classé en D, mais il pourrait évoluer vers un C grâce à l’installation récente de climatisations réversibles, en complément d’un chauffage électrique et d’une cuisinière à bois.
Cette ancienne propriété viticole allie charme, espace et potentiel dans un cadre naturel exceptionnel. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une grande famille, un projet professionnel ou une résidence secondaire pleine de caractère.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 320 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra MORO, Tél. : 06 74 46 47 51, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 843 411 414 - SAFTI – MORO Sandra, Conseiller indépendant

Publiée le 04/11/2025 - maj le 24/11/2025 - Réf. agence : 1556967 - Réf Superimmo : ANVXZT9TE

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Caractérisques

Prix de vente : 320 000 €	Prix au m² : 2 286 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

140 m² - 8 pièces - 3 chambres - ter. 4 472 m²	Année de construction : 1900
1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

231 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

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