Vente maison 161 000 €

140 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Flammerans (21130)

Charmante maison des années 30 – à Flammerans (5 min d'Auxonne)
Dans le joli village de Flammerans, à seulement 5 minutes d'Auxonne, découvrez cette maison nichée au calme, proche du château et à l'abri de la circulation.
Dès l'entrée, on se sent bien : la maison offre environ 120 m² habitables, avec de beaux volumes, et un cadre de vie idéal pour une famille ou un projet de vie paisible à la campagne.
Au rez-de-chaussée : Une belle entrée qui ouvre sur une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, entièrement équipée – un véritable espace convivial pour recevoir et partager
Une chambre spacieuse, une salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire et un coin dressing.
Des WC indépendants
Et surtout… un petit jardin d'hiver avec poêle à bois, idéale pour des soirées chaleureuses en toute saison.
À l'étage : Un grand palier, parfait pour un coin jeux ou bureau, deux chambres dont une à finir de rénover.
Une pièce supplémentaire à aménager en salle d'eau si besoin.
À l'extérieur : Un joli terrain clos de 621 m²
Environ 100 m² de dépendances : parfait pour agrandir, créer un atelier, un espace pro ou des rangements
Un grand garage vient compléter l'ensemble
Ce bien nécessite des travaux de rénovation, fort potentiel d'agrandissement.
À seulement 5 minutes des commerces et services d'Auxonne
Une maison accueillante, pleine de potentiel, où il fait bon vivre !
Venez la visiter sans tarder… elle pourrait bien être votre prochain coup de cœur.
Pour plus de renseignements contactez Laura PERRAUD O6 60 20 58 57 agent commercial E.I (RSAC 801 993 015).
Référence agence : 1774

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Prix de vente : 161 000 €	Prix au m² : 1 150 € / m²
Taxe foncière : 719 €

Consommation d'énergie

Consommation 232 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/09/2025.

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