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98
Vente maison 672 000 €
140 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Douelle (46140)
140 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Douelle (46140)
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- 4 800 €/m²
- Balcon
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage électrique (cheminée)
- Piscine
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
*******VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE********
Maison avec gite du 18eme et 19eme (type Quercynoise) et piscines
proche de Cahors (10 km), face à la vallée du Lot, voie verte et Compostelle
Sur plus de 4200 m2 de terrain
La maison principal sur 140m2 se compose :
sur vide sanitaire (cave, ancienne partie viticole)
au rez de chaussée :
-3 chambres (17-18-18 m2)
-1 salle d'eau
-1 wc séparé
-1 cuisine équipée ouverte sur salle à manger (14 m2)
-Salle à manger ouverte sur séjour (23m2)
-Salon/Séjour (18 m2)
-1 cellier (4 m2)
Terrasse vue sur la vallée (45 m2) Pergola bio-climatique
Les combles sur surface totale sont aménageable (plancher Châtaigner)
Isolation OK (double vitrage plafond, sol etc)
Chauffage poêle, radiateur, fuel
Raccordé à la fibre.
Tout à l'égout
-Cuisine d'été équipée (17m2) avec coin wc
avec sa terrasse grande surface carrelée (sans vis à vis) donnant sur la piscine (au brome) et le magnifique jardin arboré.
Le gite sur 74 m2 se compose :
Sur vide sanitaire (cave 13m2, atelier 20m2 et garage 21m2)
-2 chambres (une au rez de chaussée la seconde à l'étage, 10 et 14 m2)
-Salon séjour (30 m2)
-Cuisine équipée (13 m2)
-Wc séparé, coin buanderie
-Salle de bain 4 m2
Terrasse vue sur la vallée (surface 17m2)
Accès au jardin par un second escalier donnant sur la piscine privative, sa terrasse et donnant sur le jardin.
Isolation double vitrage sol et plafond ok
Tout à l'égout
Chauffage poêle/insert et radiateur (électrique)
Parking privatif, sans vis à vis, au calme.
Foncier de l'ensemble 1750 €
Raccordé à l'eau du Lot (abonnement spécial) idéal pour le jardin
Potentiel restant à exploiter sur la maison principale (1er étage/comble)
Une partie du mobilier peut rester, électroménager reste sur la totalité
Liasses fiscales disponible (pour le gite) excellent rendement.
Rapport : Pas d'amiante ni plomb, ni termites
Retrouvez encore plus de photos directement sur mon site.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Alexandre CORNELIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°481 574 408 Greffe de CAHORS) 07 67 04 08 71 (réf. 581910 )
Publiée le 04/04/2025 -
maj le 18/11/2025 -
Réf. agence : 830038423035 - Réf Superimmo : ANVXY8WPA
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Prix de vente : 672 000 €  | Prix au m² : 4 800 € / m² |
| Taxe foncière : 1 750 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 140 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 4 205 m² |
| 1 niveau | Piscine |
| Vue dégagée | Parking couvert |
| 1 cave | Balcon |
| Terrasse | Année de construction : 1880 |
| Chauffage électrique (cheminée) | Cuisine ouverte |
| Séjour de 18 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc | 3 chambres au rez-de-chaussée |
| Sous-sol | Jardin privatif - Barbecue |
| Cheminée | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  26 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
196 € / an
Maximum :
266 € / an
Diagnostics réalisés le 11/03/2025.
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