Vente maison 389 000 €

140 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Crisenoy (77390)

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2 779 €/m²
Exclusivité
Chauffage électrique

Delphine DUHAILLIER - iad

118 avis

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Description

iad France - Delphine DUHAILLIER vous propose: Située à Crisenoy (77390), charmant village entre Guignes et Melun, au cOEur de la Communauté de Communes Brie des Rivières et Châteaux, cette maison bénéficie d’un cadre de vie paisible et pratique. À proximité des écoles maternelle et primaire, elle est desservie par une ligne de bus reliant Melun à Vaux-le-Pénil, et offre un accès rapide à l’A5 ainsi qu’à la gare de Verneuil l’Étang (Paris-Est en seulement 35 minutes).
Cette maison individuelle et familiale vous offre bien plus qu’un simple lieu de vie : un véritable cocon, pensé pour allier confort, convivialité et bien-être.
Dès l’entrée, le charme opère : un spacieux salon cathédrale baigné de lumière naturelle, ouvert sur une véranda accueillante pour profiter des saisons toute l’année , une salle à manger chaleureuse avec cheminée à foyer ouvert, idéale pour les soirées d’hiver , une cuisine aménagée et équipée avec accès direct à une seconde véranda, parfaite pour les petits-déjeuners ensoleillés. Vous y trouverez également un cellier pratique, une suite parentale avec salle d’eau privative, une chambre supplémentaire et des WC séparés.
À l’étage, une grande mezzanine offre un bel espace bureau avec rangements, desservant une salle de bain équipée d’une baignoire balnéo et d’une douche, un WC indépendant et trois chambres supplémentaires, dont une aménagée en dressing. Un escalier mène également à un grenier, facilement aménageable selon vos envies.
À l’extérieur, le jardin clos et arboré invite à la détente avec son bassin décoratif, une dépendance avec garage et un abri de jardin.
Côté confort et équipements :
- Climatisation réversible (installée en 2023)
- Panneaux photovoltaïques (2024) pour l’autoconsommation et la revente du surplus
- Menuiseries en PVC et aluminium, double vitrage
- Volets roulants électriques
- Système d’alarme
Cette maison allie confort moderne, volumes généreux et sérénité.
Parfaite pour accueillir votre vie de famille.
Une visite s’impose – laissez-vous séduire !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine DUHAILLIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 891719924, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 17/06/2025 - maj le 11/11/2025 - Réf. agence : 1789764 - Réf Superimmo : ANVXYTWQW

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Caractérisques

Prix de vente : 389 000 €	Prix au m² : 2 779 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

140 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 065 m²	Année de construction : 1974
Chauffage électrique	Cheminée
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

206 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 240 € / an

Maximum : 3 080 € / an

Diagnostics réalisés le 12/03/2025.

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DELPHINE DUHAILLIER - IAD

Siren : 891719924 - N° de carte professionnelle : ADC 7702 2024 000 006 004

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