Vente maison 299 000 €

140 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Coutras (33230)

Coup de cœur à Coutras : charme et volume sur vaste terrain arboré.
Photos sur demande.
​Venez découvrir cette charmante maison individuelle de 140 m², érigée en 1970 et maintenue avec soin, nichée sur une généreuse parcelle de 1480 m² à Coutras.
Idéale pour une vie de famille sereine et connectée à la nature.
​Cette demeure spacieuse est répartie sur deux niveaux, offrant quatre chambres lumineuses (dont deux astucieusement situées en sous-sol aménagé).
L'espace de vie se compose d'un grand séjour convivial et d'une cuisine entièrement équipée.
La salle de bain, pratique, propose à la fois une baignoire et une douche.
​L'orientation Sud et Est garantit une clarté remarquable dans toutes les pièces tout au long de la journée.
Les multiples ouvertures permettent de profiter pleinement du cadre verdoyant. À l'extérieur, une terrasse vous attend pour vos repas et moments de détente ensoleillés.
​Côté confort et praticité, cette maison est équipée d'une pompe à chaleur pour le chauffage individuel (complétée par une cheminée), d'un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) et est raccordée à la fibre optique et au tout-à-l'égout.
​Son emplacement est un atout majeur : vous êtes à proximité immédiate des commodités essentielles (écoles, collège, centre-ville et supermarchés), simplifiant considérablement le quotidien.
​En résumé, cette propriété offre un grand potentiel d'aménagement, un excellent confort moderne et un grand jardin, le tout au cœur de la ville dynamique de Coutras.
C'est une opportunité à ne pas manquer !
​Contactez-moi sans tarder pour organiser votre visite. Ce bien vous est présenté par Mélanie Labrue, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

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Prix de vente : 299 000 €

Prix au m² : 2 136 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 108 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/03/2023.

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LABRUE MÉLANIE - DR HOUSE-IMMO

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