Vente maison 187 000 €

140 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Chuelles (45220)

Venez découvrir sans tarder cette maison familiale composée de 4 chambres, d'une grande pièce de vie et d'un extérieur de 2700 m²!
Située dans un lotissement paisible sur la commune de Chuelles, elle allie confort, fonctionnalité et environnement privilégié, à seulement quelques minutes du centre-ville et des autoroutes A6 et A19.
Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la fonctionnalité de cette habitation.
L'entrée, dotée d'étagères de rangement, mène à une grande buanderie de 18 m² avec baie vitrée et volet électrique, un espace pratique au quotidien.
Le coin nuit du rez-de-chaussée comprend deux chambres avec placards intégrés (10 et 11 m²), une salle de bain équipée d'une baignoire Balnéo pour des moments de détente, ainsi qu'un WC séparé avec lave-main.
La pièce de vie principale, d'environ 60 m², se distingue par son agencement harmonieux.
La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée (four, hotte, plaque mixte, lave-vaisselle), s'ouvre sur la salle à manger conviviale.
Le salon, légèrement en retrait, conserve une agréable intimité tout en restant connecté à l'ensemble.
Au centre, un poêle à bois diffuse une chaleur douce et homogène dans toute la maison, jusqu'à l'étage.
À l'étage, un dégagement dessert deux chambres mansardées d'environ 13 m² au sol, également pourvues de placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Cet espace est parfait pour des chambres d'enfants, un coin bureau ou pour recevoir des invités.
Depuis l'une des chambres, une trappe donne accès aux combles aménageables, offrant une belle possibilité d'agrandissement.
Implantée sur un terrain de 2700 m², dont environ la moitié boisée, la propriété offre un environnement verdoyant et apaisant.
Deux terrasses viennent compléter l'ensemble :
-l'une sur le côté, équipée d'un barbecue en pierre,
-l'autre à l'arrière, d'environ 28 m², parfaite pour les repas d'été en extérieur.
Le jardin est agrémenté de plusieurs abris de stockage à l'arrière, d'un abri voiture à l'avant, d'un bassin décoratif et d'une piscine hors sol équipée d'un système de filtration et d'une pompe.
Côté équipements :
_Fosse septique conforme (dernier entretien en 2023)
_Portail manuel avec pré-équipement électrique
_Fibre optique disponible
Un bien alliant confort, espace et sérénité, idéal pour une vie de famille épanouie entre nature et modernité.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Manon ALLIOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°942 312 208 Greffe de ORLEANS) 06 50 51 76 00 (réf. 595220 )

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Consommation d'énergie

Consommation 214 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/10/2025.

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