Vente maison 275 000 €

140 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Cézac (33620)

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1 964 €/m²

Mansion Paris

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Description

En partenariat avec Mansion Paris, L'Agence du Château vous présente ce bel ensemble immobilier, composé de deux maisons actuellement louées. Ce bien constitue une opportunité d’investissement locatif solide, immédiatement rentable, générant des revenus locatifs stables avec des locataires en place.
La première maison, d’environ 97 m2, comprend trois chambres dont une mansardée, un grand salon-séjour avec une belle hauteur sous plafond et une cuisine ouverte, une salle d’eau, des WC séparés, un bel espace extérieur avec potager, une place de parking et un cabanon. Elle est louée 990 € par mois.
La seconde maison, d’environ 42 m2, est un T2 plein de charme avec murs en pierre, poutres apparentes, climatisation réversible, un espace extérieur agréable et une place de parking. Le loyer mensuel est de 600 €.
L’ensemble génère un revenu locatif brut de 1 590 € par mois, soit 19 080 € par an. Cela correspond donc à une rentabilité brute d’environ 7 %, avec un historique de paiement rassurant et des occupants stables.
À titre indicatif, en cas de financement à crédit sur 25 ans à un taux d’environ 3,35 %, la mensualité serait de l’ordre de 1 430 € par mois (sources : ). La rente locative mensuelle de 1590 € permettrait alors de dégager un cash flow positif d’environ 160 € par mois.
C’est une belle opportunité pour un investisseur souhaitant transformer son capital en patrimoine immobilier, tout en percevant des rentes régulières sans difficulté de gestion. N'hésitez pas à nous contacter !

Publiée le 04/05/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : 1601 - Réf Superimmo : ANVXYG765

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Caractérisques

Prix de vente : 275 000 €	Prix au m² : 1 964 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,77% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

140 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 911 m²	Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest
Année de construction : 1950	2 salles de bain
2 wc	Jardin (400 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

143 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 740 € / an

Maximum : 1 060 € / an

Diagnostics réalisés le 23/03/2025.

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