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Vente maison 559 000 €
140 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Camblanes-et-Meynac (33360)

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  • 3 993 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Chauffage électrique (radiateurs)
  • Piscine
Nathalie Tuffet - iad

Nathalie Tuffet - iad

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Description

iad France - Nathalie Tuffet vous propose: Coup de cOEur assuré- Maison rénovée avec piscine chauffée.
Maison style landais refait à neuf, parfaitement isolée (laine de roche 60cm) et équipée de prestations haut de gamme.
Ici tout est prêt: vous n avez qu' à poser vos valises.
--Espaces intérieurs.
Grand salon- séjour lumineux avec cuisine ouverte CHABERT DUVAL entièrement équipée.
3 chambres dont 1 suite parentale avec salle d eau privative et dressing.
Salle de bain familiale et WC indépendant.
Bureau non attenant à la maison avec clim réversible et velux électrique idéal pour le télétravail.
-- Confort et équipements.
Isolation renforcée: 60cms de laine de roche.
Climatisation réversible pour un confort été comme hiver.
Double garage motorisé, portail automatique, adoucisseur d eau.
Panneaux solaires et robot tondeuse pour un quotidien facilité.
--Extérieurs
Piscine au sel 8x4 chauffée avec pompe à chaleur.
Terrasse de 72 M2 en Padouk ( bois exotique), parfaite pour vos repas et moment de détente.
Terrain paysagé avec des plantes de collection, calme absolu et environnement préservé.
--Atouts majeurs
Maison rénovée, aucun travaux à prévoir.
Prestations modernes et équipement premium.
Calme, sérénité et confort garantis.
Coup de cOEur assuré. A visiter sans tarder.
Une opportunité rare sur le secteur à ne pas manquer.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Tuffet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 453627648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 17/11/2025 - maj le 21/11/2025 - Réf. agence : 1891669 - Réf Superimmo : ANVXZWDPH
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Caractérisques
Prix de vente : 559 000 €Prix au m² : 3 993 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

140 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 770 m²Piscine
1 GarageTerrasse
Année de construction : 1982Chauffage électrique (radiateurs)
ClimatisationDigicode
Télévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
157 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 330 € / an
Maximum : 1 860 € / an

Diagnostics réalisés le 20/11/2025.

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NATHALIE TUFFET - IAD

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