Vente maison 285 000 €

140 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Brousses-et-Villaret (11390)

Prix en BAISSE !
Devenez propriétaire de cette très belle maison en bois avec magnifique vue sur les PYRENNEES
Dans le joli village de Brousses et Villaret, dans la MONTAGNE NOIRE et à seulement 25 min de Carcassonne, avec un marché bio et locale les mardis, moulin à papier, camping, Bar à vin et tapas, hébergements saisonniers, pâtisserie, coiffure, yoga et ses différents artisans et entreprises…
Nous vous proposons ce petit bijou, un bien bioclimatique !
Maison 4 faces sur 3 niveaux, 140m2 habitable implantée sur un terrain de 700m2, avec une vue époustouflante.
Construite avec une volonté et réflexion poussée écologique et économique : Panneaux solaire, assez pour recharger voiture électrique, électricité biocompatible, Chauffage au poêle à bois de masse, faisant aussi cuisinière à bois et four, cuve à eau 10.000l enterrée, phytoépuration…
RDC, appartement actuellement de 50m2 avec pièce de vie et cuisine ouverte, chambre, salle d'eau et toilettes. Grande buanderie et terrasse avec vue sur les Pyrénées.
Possible de relier RDC et R+1 en débloquant la cage-escalier.
R+1 Appartement actuellement en colocation, mais libre au moment de la vente. 83 m2 avec une belle grande pièce de vie, jolie hauteur de plafond 3,5m, 2 chambres avec mezzanines, SDB, toilettes et un R+2 sous les combles avec encore deux pièces supplémentaires pour un salon, bureau, pièce de jeux ou…
Et également une grande terrasse avec bain d'angle et mezzanine pour les soirées d'été.
Maison orientée plein sud, très lumineuse, très saine et très agréable à vivre, un vrai coin de paradis.
Un projet familial ou d'investissement, tout est possible, les deux ont très bien fonctionné pour ce bien.
DPE en cours de révision, litige sur indice énergétique, isolants pas pris en compte !
Prix : 285.000€ avec honoraire d'agence comprise
Actuellement revenus locatifs : 1575€
Taxe foncière : 1521€
Pour plus de renseignements et ou une visite, contactez Madame Tautil Aurée au 06 67 85 04 59
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tautil Aurée, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS NG2 IMMO immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro RSAC : 9084044552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société NG2 IMMO.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 750.00 et 1200.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires :

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Prix de vente : 285 000 €	Prix au m² : 2 036 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 119 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/01/2024.

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IMMO 3.14

Infos légales : 904528510

06 82 68 02 92

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