Vente maison 676 800 €

140 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Bordeaux (33200)

iad France - Emmanuelle Angibaud vous propose: Maison de 140m² sécurisée avec terrasse, piscine et garage à Bordeaux Caudéran ** quartier des Maréchaux **
Maison T6 de 1990, idéalement située, proche de toutes les commodités (commerces, écoles, transports en commun).
** Ses atouts **
- 4 Chambres spacieuses offrant des surfaces allant de 10,91m² à 15,14m², idéales pour accueillir une grande famille.
- Lumineux séjour de 40,07m², avec cheminée, offrant un espace convivial pour se détendre et recevoir.
- Une grande cuisine équipée de 16,93m² ouvrant sur une terrasse.
- Jardin clos avec piscine
- Grand garage avec rangements, accessible depuis la maison et une place de stationnement supplémentaire.
- Proximité à pied des commerces, écoles, et des transports en commun tout en étant dans une rue calme
- Portail d'accès sécurisé

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 176 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Angibaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 398410688, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 676 800 €	Prix au m² : 4 834 € / m²
Charges prévisionnelles : 720 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 176 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/03/2025.

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EMMANUELLE ANGIBAUD - IAD

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