Vente maison 249 950 €

140 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Béruges (86190)

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1 785 €/m²
Exclusivité
1 balcon
1 terrasse
2 Parkings
Cuisine séparée
Chauffage au fuel (radiateurs)

Aubour Marina - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Ensemble immobilier situé au calme de la commune de BERUGES, idéal pour les amoureux de la nature qui souhaitent rester proche des commodités de la grande ville.
Cette propriété située à 15 minutes de Poitiers d’une superficie de 1605 m² se compose d'une maison familiale de 100 m² habitable et d'un studio loué de 40m² habitable.
La maison principale comprend :
- Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon, une cuisine séparée, équipée et aménagée, une pièce à vivre, une salle d’eau avec WC, deux pièces à finir, un WC séparé, une buanderie, une chaufferie et une magnifique véranda chauffée et climatisée.
A l’étage : un couloir dessert deux chambres dont une donnant sur le balcon, une salle d’eau et un WC séparé.
Le studio indépendant de la maison principale, actuellement loué, dispose de son propre jardin entièrement clôturé et fermé d’un portail. Il comporte un salon/séjour avec coin cuisine, une chambre, une salle d’eau et un WC séparé.
Ce bien offre également une grande cave de caractère, un double garage avec portes électriques, une terrasse carrelée, un joli jardin arboré, un poulailler...
A découvrir sans plus tarder !!! Ce bien vous est présenté par Marina Aubour, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Publiée le 18/08/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 104281DHI2028 - Réf Superimmo : ANVXZARBA

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Caractérisques

Prix de vente : 249 950 €	Prix au m² : 1 785 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

140 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 605 m²	2 Parkings
Cave	1 balcon
1 terrasse	Chauffage au fuel (radiateurs)
Climatisation	Cuisine séparée
3 salles d'eau	Wc séparé - 3 wc
Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

346 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

53 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 3 170 € / an

Maximum : 4 360 € / an

Diagnostics réalisés le 13/07/2025.

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