Vente maison 209 000 €

140 m²

1 pièce 1 p

Berrias-et-Casteljau (07460)

SUD ARDECHE - Secteur BERRIAS & CASTELJAU réf : 7097
Un potentiel rare pour les amoureux de charme et de projets sur-mesure !
Vous rêvez d'une maison de caractère à façonner selon vos envies ?
Cette bâtisse en pierre brute, pleine de charme, n'attend que vous pour écrire sa nouvelle histoire !
Située à moins de 10 minutes du village de LES VANS , dans un environnement paisible et naturel, cette propriété offre un cadre de vie idéal, entre authenticité et modernité.
Les volumes :
• Rez-de-chaussée bas : environ 103 m² de caves, garage et dépendances.
Cerise sur le gâteau : un espace de 50 m² type hangar, parfait pour imaginer une sublime cuisine d'été, juste à deux pas de votre future piscine, le lieu rêvé pour profiter des beaux jours, recevoir les amis, partager un verre ou cuisiner à l'ombre d'un figuier.
• Rez-de-chaussée haut : environ 140 m² de surface habitable à créer, avec de magnifiques volumes de 32 m² et 42 m² (hauteur 5m) : idéals pour une grande pièce de vie, des chambres spacieuses, un atelier ou un espace bien-être.
Le terrain :
• Terrain plat de 1 293 m², facile à aménager.
Piscine ? Jardin méditerranéen ? Coin farniente sous les arbres ? Tout est possible !
Quelques beaux arbres apportent déjà de l'ombre bienvenue, un parfait refuge pour lire, se détendre ou écouter le chant des oiseaux.
Les + :
• Maison à l'état brut, à rénover entièrement : électricité, plomberie, huisseries, assainissement individuel à prévoir, le compteur d'eau est déjà sur place..
• Toiture neuve (charpente et couverture) – un investissement de taille déjà pris en charge et bénéficiant d'une garantie décennale.
• Raccordement possible à l'eau d'irrigation, idéal dans une démarche écologique et durable.
Le cadre :
• À deux pas des plus beaux coins de baignade de Berrias-et-Casteljau
• Proximité immédiate du Bois de Païolive, l'un des plus beaux sites naturels du secteur
• Calme, nature et charme à moins de 10 minutes du village de LES VANS, 15min de RUOMS et de VALLON PONT DARC
Pour qui ?
Pour ceux qui aiment rêver, dessiner, créer… Et donner une âme unique à leur futur lieu de vie.
Parfaite pour un projet personnel ou un bien de charme destiné à la location saisonnière.
Envie d'en savoir plus ?
Contactez-nous, nous nous ferons un plaisir de vous présenter cette pépite en pierre au potentiel incroyable !
ORPI Drôme Ardèche Gard, Le partenaire de votre projet immobilier
Référence agence : 7174

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Prix de vente : 209 000 €

Prix au m² : 1 493 € / m²

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