Vente maison 1 111 000 €

140 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Bègles (33130)

EXCLUSIVITE Capifrance sur la commune de Bègles.
Dans un quartier calme et recherché à un quart d'heure de Bordeaux centre, venez découvrir cette maison des années 1880 atypique et chargée d'histoire.
Située à proximité des différentes écoles (Elémentaire, Collège, Lycée),et lycée), à 650 m de l’arrêt de tram et du parc de Mussonville (ligne C gare St Jean), à 250 m de la liane 5 vers Bordeaux mais aussi de la gare de Bègles (1,3 km) et de l’accès à la rocade (2 km). Il est également prévu que ce quartier soit prochainement desservi par une ligne de Bus à Haut Niveau de Service (BHNS).
Cette maison de plain pied offre beaucoup de possibilités avec ses nombreuses dépendances attenantes et son grand terrain de 1513m2 avec un taux de constructibilité attractif.
La surface totale de maison et dépendances est d'environ 240m2 de construction au sol avec possibilité de créer un étage.
Depuis la première entrée, vous accédez à une première chambre, au lumineux salon avec cheminée, et à deux chambres supplémentaires dont une avec salle d'eau.
Vous découvrirez également une grande cuisine dinatoire dans laquelle vous pourrez partager des moments conviviaux.
Un dégagement avec des rangements vous donne accès à une salle de bains et à des wc indépendants.
Depuis la deuxième entrée à l'arrière de la maison vous découvrirez une arrière cuisine et un cellier.
De nombreuses dépendances attenantes à la maison sont réhabilitables :
Depuis l'avant du terrain, vous accédez à des pièces qui ont été aménagées et à 2 garages.
Au dessus d'un des garages et de l'arrière cuisine, vous trouverez un grenier que vous pourrez transformer en chambre ou en espace détente et 4 chais à l'arrière.
Le +: possibilité de création d'une piscine et d'une cuisine d'été dans les chais actuels.
De nombreux travaux sont à prévoir, pour plus d'informations et convenir d'une visite, ne tardez pas à me contacter.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,81% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°980 860 555 - Greffe de BORDEAUX) Ludivine SABARROS Entrepreneur Individuel 06 31 73 63 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.846706)

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Consommation d'énergie

Consommation 372 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	81 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/03/2024.

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CAPIFRANCE - LUDIVINE SABARROS

06 31 73 63 20

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