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35
Vente maison 194 000 €
140 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Baraize (36270)
140 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Baraize (36270)
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- 1 386 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée
- Chauffage: pompe à chaleur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située à Baraize, entre Vallée des peintres et Parc de la Brenne, à 10 min d'Eguzon et de son lac, 15 min d'Argenton-sur-Creuse et sa gare, 3h de Paris.
Dans un hameau au calme.
Maison sur 2 niveaux de 140m², avec grange et dépendances.
Vous pénétrerez au Rez de chaussée dans un vaste séjour de plus de 60m², avec cuisine ouverte. Le charme des pierres apparentes et des poutres confère à la pierre de vie un caractère chaleureux et convivial parfait pour les soirées au coin de la cheminée.
On trouve également une chambre, une salle d'eau / buanderie et un toilette séparée. Ce niveau est adapté PMR (personnes à mobilité réduite).
AU 1 er étage, on trouve une grande chambre ouverte sur une salle de jeux de plus de 35m². On peut envisager de réaménager l'espace pour créer deux chambres distinctes.
En sous-sol, on trouve plusieurs pièces, permettant l'accès à la partie technique (arrivées d'eau, électricité), une garage, et une cave voutée de 20m².
Attenant à la maison, une grange de plus de 50m², a été aménagée en atelier. Elle peut également représenter un potentiel agrandissement.
Face à la maison, un grand hangar, aménagé pour moitié permet d'envisager une activité d'hébergement ou simplement d'accueillir la famille. Il se compose en Rez de chaussée d'une pièce de vie, avec coin cuisine, et une salle d'eau. A l'étage, on trouve une chambre.
L'autre moitié, permet de garer des véhicules, de faire du rangement ou d'installer un atelier.
Sur le terrain, agrémenté d'arbres fruitiers (chataigner, cerisier, cerisier, etc) se trouve un espace potager, un chenil ou cabane pour enfants, une serre.
Caractéristiques :
- DPE =C
- Pompe à chaleur
- Insert
- Huisseries double vitrage
- Taxe foncière 380€
- Fosse septique.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,86% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Nathalie DAUBY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°814 695 391 Greffe de CHATEAUROUX) 06 08 91 31 36 (réf. 586283 )
Publiée le 07/06/2025 -
maj le 01/12/2025 -
Réf. agence : 830032577802 - Réf Superimmo : ANVXYQZ88
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| Prix de vente : 194 000 € | Prix au m² : 1 386 € / m² |
| Taxe foncière : 380 € |
9 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 185 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 140 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 1 601 m² |
| 1 niveau | Vue sur jardin |
| Parking extérieur | 1 cave |
| Terrasse | Chauffage: pompe à chaleur |
| Cuisine aménagée | Séjour de 40 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée | Sous-sol |
| Espace vert - Jardin privatif | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 250 € / an
Maximum :
1 760 € / an
Diagnostics réalisés le 30/05/2025.
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