Vente maison 425 000 €

140 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Avensan (33480)

33480 AVENSAN - MAISON 5 PIECES - 4 CHAMBRES AVEC UNE SALLE D'EAU CHACUNE - 140.0 M² AVEC TERRASSE ET GRAND GARAGE - PARCELLE DE 800 M² CALME ABSOLU -
EffiCity, et Claude Poughet, vous propose cette grande maison située dans le quartier prisé de l'Estain à Avensan.
Nichée dans un environnement calme et arboré , cette maison de 140.0 m² offre un cadre de vie paisible.
La maison dispose d'une belle parcelle de 800.0 m², avec un grand garage de 56 m² et une terrasse de 40.0 m²,
L'intérieur de la maison est lumineux et spacieux, avec au rez-de-chaussée un vaste séjour de 63.0 m² ouvert sur une cuisine ouverte et équipée. Vous trouverez également au rez-de-chaussée une arrière cuisine et une chambre avec salle d'eau et toilette.
A l'étage, 3 chambres spacieuses avec chacune une pièce d'eau et un toilette. Une mezzanine aménageable en chambre ou bureau ou salle de jeux complète ce bien.
la maison est ouverte sur 3 cotés : est, sud et ouest ce qui assure une luminosité naturelle dans toutes les pièces, créant une atmosphère agréable et confortable.
La maison est de 2008 et son état général est très bon, elle est de plus parfaitement adaptée pour crée des chambres d'hôtes comme ce fut le cas récemment.
Je vous attend pour vous faire découvrir ce lieu de vie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Claude Poughet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°424359545.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 425 000 €	Prix au m² : 3 036 € / m²
Charges prévisionnelles : 200 € / an	Taxe foncière : 1 900 €

Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/11/2023.

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CLAUDE POUGHET - EFFICITY

Siren : 424359545 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2015 000 002 025 CCI Paris IDF

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