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Vente maison 279 000 €
140 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Aurec-sur-Loire (43110)
140 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Aurec-sur-Loire (43110)
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- 1 993 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au gaz (poêle)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Je vous invite à découvrir cette magnifique maison traditionnelle de 6 pièces, nichée dans un cadre verdoyant et paisible à Aurec-sur-Loire. Idéale pour les familles en quête de confort et de tranquillité, cette propriété de 140 m² habitable a été soigneusement entretenue et allie le charme du traditionnel et modernité.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un grand séjour lumineux semi-ouvert sur une cuisine moderne et récente entièrement équipée. Cette belle pièce de vie donne accès à une belle terrasse, parfaite pour vos repas en extérieur, et à une piscine hors sol pour profiter pleinement des beaux jours ,elle est agrémentée d'un poêle à granules pour une ambiance chaleureuse lors des froides journées d'hiver.
À l'étage, vous découvrirez trois chambres avec placards intégrés, une salle de bain avec baignoire d'angle et douche, ainsi qu'un WC séparé. La mezzanine surplombant le salon dessert deux chambres supplémentaires avec placards, offrant un espace idéal pour toute la famille.
À l'extérieur, un terrain clos de 1500m² vous garantit intimité et espace pour vos activités. La propriété dispose également d'un grand garage et d'un abri pour un véhicule supplémentaire, parfaits pour des artisans ou des bricoleurs.
Côté confort, cette maison est équipée d'un poêle à granules , et de panneaux solaires pour la production d'eau chaude (ballon de 350L), vous assurant une consommation énergétique optimisée.
Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir une maison alliant charme, confort moderne et un environnement privilégié. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 123 014 - Greffe de LE PUY EN VELAY) Dominique GRAZIANI Entrepreneur Individuel 06 61 61 01 29 - Réf.922806
Publiée le 20/09/2025 -
maj le 22/10/2025 -
Réf. agence : 340933243562 - Réf Superimmo : ANVXZI3TX
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| Prix de vente : 279 000 € | Prix au m² : 1 993 € / m² |
| Taxe foncière : 1 500 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 140 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 500 m² |
| 2 niveaux | Piscine |
| Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest | Vue sur jardin |
| Parking extérieur | Terrasse |
| Année de construction : 1994 | Chauffage au gaz (poêle) |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 33 m² |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Espace vert - Jardin privatif | Cheminée |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  32 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 030 € / an
Maximum :
2 820 € / an
Diagnostics réalisés le 01/04/2025.
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