Vente maison 389 900 €

140 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Angliers (17540)

Située à proximité de La Rochelle, dans le village dynamique d'Angliers avec commerces et écoles, cette belle maison de 2007 parfaitement entretenue séduit par ses volumes et sa luminosité.
Implantée sur une belle parcelle de 950 m2, close et paysagée, cette villa offre en plus des dépendances et une piscine de 2020, chauffée et sécurisée.
Son organisation intérieure est optimisée et très fonctionnelle.
Une vaste entrée avec grand placard, une lumineuse pièce de vie traversante avec son poêle à bois pour apporter confort et ambiance cocooning et baie à galandage, une cuisine aménagée et équipée attenante à un grand cellier buanderie.
L'espace nuit se compose de 4 chambres avec placards, une salle de bains douche et baignoire et toilette indépendant.
A l'extérieur, une belle terrasse avec sa pergola en bois exposée Sud vous permettra de profiter pleinement des belles journées ensoleillées.
Une allée goudronnée avec portail motorisé vous mène à un préau double avec galetas vous permettant d'abriter et stationner plusieurs véhicules sur la parcelle, et à cela s'ajoute un atelier et une cave.
A l'abris des regards, un espace lounge avec piscine 8x4 chauffée et sécurisée, jardin paysagé et préau pour les longues soirées d'été complètent cet ensemble agréable et confortable.
Son système de chauffage par géothermie au sol et le poêle à bois vous assurent un confort optimal l'hiver.
Prix : 389 900 euros HAI (dont honoraires à la charge de l'acquéreur, soit au prix net vendeur de 378 000 euros)
Pour vous renseigner, visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Catherine BRUGUIER au 06.72.88.17.44 ou par mail à .
Visite filmée sur demande
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Classe énergie C Classe climat A
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 1140 et 1600 euros, prix moyens indexés sur les années 2021,2022, 2023 abonnement compris
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine BRUGUIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LAROCHELLE 499997989
SAS PROPRIETES PRIVEES -Agence immobilière, ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 44012016 000 010 388 CCI Nantes- Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 600 000euros pour T et 120 000euros pour G
Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.15 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Catherine BRUGUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LAROCHELLE 499997989 - .

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Consommation d'énergie

Consommation 117 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/07/2024.

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