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Vente maison 723 700 €
139,1 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Theix-Noyalo (56450)

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  • 5 203 €/m²
  • 1 balcon
  • 1 terrasse
  • 1 garage - 4 parkings
  • Chauffage individuel
  • Piscine
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1338 avis
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Description

Nichée dans un environnement résidentiel prisé, au coeur de Noyalo, à 10min du centre de Vannes, cette maison contemporaine neuve allie architecture moderne et prestations haut de gamme. Édifiée de plain-pied sur un terrain de 911 m² exposé sud-ouest, elle offre une surface habitable de 139m² sublimée par des volumes généreux et une hauteur sous plafond exceptionnelle, culminant à plus de 4 mètres dans la pièce de vie.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le salon-séjour baigné de lumière, prolongé d'un escalier design menant à un toit-terrasse sécurisé avec garde-corps vitré, où vous profiterez d'une vue dégagée sur le Golfe du Morbihan. La cuisine ouverte communique avec un cellier fonctionnel, lui-même relié au garage à porte sectionnelle.
Côté nuit, le bien propose deux suites parentales, chacune avec salle d'eau privative dont une avec dressing, ainsi qu'une troisième chambre avec salle d'eau indépendante. Deux WC et une organisation fluide complètent l'ensemble. Un patio prêt à accueillir un jacuzzi (arrivées/évacuations prévues)
À l'extérieur, une piscine chauffée au sel de 3 x 6m avec plage immergée et volet roulant sécurisé complètent ce bien rare.
Plancher chauffant, matériaux de qualité, exposition idéale : il ne vous reste qu'à personnaliser les sols, les terrasses, la cuisine et les salles d'eau selon vos envies. Une opportunité à ne pas manquer dans l'un des secteurs les plus attractifs du Golfe.
Honoraires inclus de 4.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 695 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450.00 € et 630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Steve ARBAULT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 932381288

Publiée le 08/08/2025 - maj le 23/09/2025 - Réf. agence : 415654-SUBLIMON - Réf Superimmo : ANVXZ9H8S
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Caractérisques
Prix de vente : 723 700 €Prix au m² : 5 203 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,13% TTC - 28 700 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

139,1 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 911 m²Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest1 garage - 4 parkings
1 balcon1 terrasse
Année de construction : 2024Chauffage individuel
3 salles d'eauWc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
33 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
1 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 450 € / an
Maximum : 630 € / an

Diagnostics réalisés le 27/01/2025.

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