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Vente maison 169 000 €
139 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Roujan (34320)
139 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Roujan (34320)
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- 1 216 €/m²
- 1 balcon
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison de Village de Caractère avec Local Commercial - Multiples Possibilités à Roujan
Découvrez cette charmante maison de village sur 4 niveaux, alliant authenticité et potentiel. Située au coeur de Roujan, elle séduit par son cachet ancien, ses espaces lumineux et ses multiples possibilités d'aménagement. Une opportunité idéale pour un projet de vie ou un investissement rentable.
? Rez-de-chaussée : Local commercial
Grande vitrine donnant sur la rue principale, offrant une visibilité optimale.
Surface spacieuse, parfaite pour accueillir une activité professionnelle, un commerce de proximité ou un atelier.
? 1er étage : Espace à aménager
Plateau brut modulable selon vos envies.
Possibilité de créer un bureau, une salle de jeux, un atelier ou un salon supplémentaire.
? 2ème étage : Pièce de vie lumineuse et chaleureuse
Salon avec pierres apparentes, ouvert sur une cuisine moderne.
Grandes fenêtres laissant entrer une belle lumière naturelle.
Un cadre idéal pour recevoir et profiter d'un espace convivial.
? 3ème étage : Espace nuit
Trois chambres confortables et lumineuses.
Salle de bain fonctionnelle avec WC.
Les atouts
Authenticité : charme de la pierre, beaux volumes
Flexibilité : possibilité de séparer habitation et commerce pour optimiser la rentabilité.
Fonctionnalité : 2 entrées distinctes + cour commune.
Situation : proche des commodités et de la vie du village.
? Cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent à la fois le charme de l'ancien, la praticité d'un local commercial et la liberté d'aménagement.
Visite virtuelle disponible !!
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Aurélie ROSSIGNON inscrite au RSAC de Beziers n° 511 740 904
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 27/05/2025 -
maj le 29/10/2025 -
Réf. agence : 207369AR - Réf Superimmo : ANVXYND46
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| Prix de vente : 169 000 € | Prix au m² : 1 216 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 10 807 464 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 139 m² - 5 pièces - 3 chambres | Travaux à prevoir |
| Orientation : Nord, Ouest | 1 balcon |
| Année de construction : 1950 | Chauffage électrique |
| 1 salle de bain | Wc séparé - 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 817 € / an
Maximum :
2 459 € / an
Diagnostics réalisés le 18/10/2024.
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