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Vente maison 99 000 €
139 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Noyen-sur-Sarthe (72430)

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  • 712 €/m²
  • Chauffage au fuel
Yanis Taieb - iad

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Description

iad France - Yanis Taieb vous propose: Maison idéale pour primo accédant ou investisseur.
Maison au coeur de Noyen sur Sarthe, 139m², au calme, composée de 2 appartements, menuiseries PVC double vitrage (1er étage), qui peuvent être rassemblés en 1 seule maison:
-l'un, au RDC, de 69m², sur cour de 34m², composé d'un séjour de 27m², d'une cuisine de 15m² d'une chambre de 18m² et d'une SDE/WC de 4m², donnant sur une cours de 34m²
-l'autre au 1er étage de 70m2, très lumineux, composé d'un vaste séjour de 30m2 en parquet traditionnel, d'une cuisine de 17m² (carrelage), d'une chambre de 14.6m² (parquet traditionnel), d'une SDE/WC de 4m² et d'un cellier/buanderie de 4m². La maison dispose aussi d'un jardinet de 86m².
Idéal premier achat: l'appartement du RDC est loué pour un loyer HT de 390€ par mois, ce qui permet d'acheter la totalité du bien, en habitant l'appartement du 1er étage, avec un apport limité et des mensualités amorties à près de 80%, par le revenu de location.
La maison peut aussi constituer un immeuble de rapport avec une rentabilité potentielle exceptionnelle de 9%.
NB: A partir du 1er janvier 2026, suite aux nouvelles méthodes de calcul, le bien sera étiqueté E aussi bien sur le plan de la consommation énergétique que pour l'émission de CO2 (selon site ADEME)
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 358 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yanis Taieb mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 789166907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 06/10/2025 - maj le 26/10/2025 - Réf. agence : 1859615 - Réf Superimmo : ANVXZLXS8
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Caractérisques
Prix de vente : 99 000 €Prix au m² : 712 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

139 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 271 m²Année de construction : 1946
Chauffage au fuelSéjour de 30 m²
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
358 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
65 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 620 € / an
Maximum : 3 580 € / an

Diagnostics réalisés le 04/12/2024.

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