Superimmo
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Vente maison 99 000 €
139 m²
6 pièces 6 p
2 chambres 2 ch
Noyen-sur-Sarthe (72430)

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  • 712 €/m²
  • 1 Parking
  • Coin cuisine
  • Chauffage au fuel
Charles MOREL - 3G IMMO

Charles MOREL - 3G IMMO

8 avis
06 38 55 53 55 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

Immeuble - 2 appartements (70 m² et 69 m²)
Charles Morel - 3G IMMO vous propose à la vente cet immeuble de rapport situé en plein coeur de Noyen-sur-Sarthe, à proximité immédiate des commerces et de la gare : confort et potentiel s'y rencontrent, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
Au rez-de-chaussée :
- Un séjour d'environ 30 m²
- Une cuisine séparée
- Une chambre
- Une salle d'eau avec WC
- Une courette privative
(actuellement loué 390 €/mois)
À l'étage (accessible par un escalier extérieur) :
- Un séjour parqueté d'environ 30 m²
- Une cuisine
- Une chambre
- Une salle d'eau avec WC
- Un cellier / buanderie
- Un jardinet séparé à proximité
(libre de toute location)
? L'appartement du rez-de-chaussée assure déjà un revenu locatif, tandis que l'étage peut être occupé par le futur propriétaire ou proposé à la location.
Loyers estimés :
Appartement 1 : 390 €/mois
Appartement 2 (potentiel locatif) : 410 €/mois
?? Total mensuel : 800 €
?? Total annuel : 9 600 €
? Taux de rendement locatif brut : environ 9,7 %.
? Une opportunité idéale pour une première acquisition ou un investissement serein !!! ?
? Charles Morel - 3G IMMO
? 06 38 55 53 55
?
Honoraires de 5.32 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (94 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Charles MOREL inscrit au RSAC de LE MANS n° 900 233 800
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 02/10/2025 - maj le 29/10/2025 - Réf. agence : 213209CM - Réf Superimmo : ANVXZKX1V
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Caractérisques
Prix de vente : 99 000 €Prix au m² : 712 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 000% TTC - 5 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

139 m² - 6 pièces - 2 chambres - ter. 241 m²Travaux à prevoir
1 ParkingAnnée de construction : 1900
Chauffage au fuelCoin cuisine
2 salles d'eau2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
294 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
59 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 270 € / an
Maximum : 3 120 € / an

Diagnostics réalisés le 04/12/2024.

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CHARLES MOREL - 3G IMMO

Siren : 900 233 8 - N° de carte professionnelle : CPI74012016000012709
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