Vente maison 520 000 €

139 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Mérignac (33700)

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3 741 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
Cuisine séparée

Nadeau Gaëlle - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Opportunité à ne pas manquer sur Mérignac : Maison à étages des années 90, de 139 m² avec piscine à proximité des transports, des axes routiers, commerces et écoles! Emplacement stratégique et privilégié, l'arrêt de bus le plus proche se trouve à seulement 400 mètres, ligne tram A accessible en seulement 5 minutes, vous aurez également un accès rapide et pratique aux rocades 9 et 10.
Cette propriété offre un excellent confort de vie et constitue un cadre idéal pour accueillir une grande famille. Avec ses 139 m² habitables et son vaste terrain entièrement clôturé de 1102 m², elle met à votre disposition 6 chambres ainsi que de nombreux aménagements extérieurs : piscine, local extérieur de 15 m² et deux terrasses couvertes, parfaites pour profiter pleinement des beaux jours.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un spacieux salon-séjour ouvert sur deux terrasses, l’une à l’avant et l’autre à l’arrière de la maison. Une cuisine séparée et équipée complète cet espace de vie. Le niveau comprend également une suite parentale avec salle d’eau attenante, une chambre supplémentaire, un petite buanderie et un WC.
À l’étage, vous découvrirez quatre chambres confortables, toutes dotées de placards ainsi qu'une salle de bain avec WC.
Les atouts supplémentaires : de récents travaux ont été réalisés, incluant l’installation d’une pompe à chaleur, d’un ballon thermodynamique, d’un poêle à granulés, l’isolation des combles, ainsi que la rénovation de la salle de bain et de la salle d’eau. L’ensemble de la maison bénéficie également de volets roulants électriques et de double vitrage.
Idéalement située, cette maison propose un environnement agréable, proche des transports en commun et offrant un accès rapide aux axes routiers principaux.
Ne tardez plus : planifiez votre visite dès maintenant ! Ce bien vous est présenté par Gaëlle Nadeau, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Publiée le 08/12/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : 110027DHI2350 - Réf Superimmo : ANVX101H7G

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Caractérisques

Prix de vente : 520 000 €	Prix au m² : 3 741 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

139 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 1 102 m²	1 terrasse
Année de construction : 1987	Climatisation
Cuisine séparée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

109 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 920 € / an

Maximum : 1 290 € / an

Diagnostics réalisés le 31/07/2023.

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Siren : 449069764 - N° de carte professionnelle : CPI92012018000029521