Vente maison 245 000 €

139,8 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Lignan-sur-Orb (34490)

Dans la commune de Lignan-Sur-Orb, aux portes de Béziers, à proximité directe des commerces et des écoles, Léonie vous présente cette maison en R+1 des années 80 de 139.80m2, 3 faces en angle de rue et sans vis-à-vis sur un terrain entièrement clôturé de 392m2 piscinable avec la possibilité de construire un garage.
Dès l'entrée, un couloir avec placard vous amène à la cuisine semi-équipée de 18.23m2 avec un accès à la pièce de vie de 41.94m2 avec insert et climatisation. La maison étant traversante, vous bénéficierez d'une double exposition qui permet un très bel ensolleilement.
Aussi, un espace buanderie avec wc sanibroyeur et la chaudière à gaz.
Au premier étage, 4 chambres de 11.71m2, 11m2, 15m2 et 10.96m2 dont deux avec accès à un balcon couvert de 7m2. Un dressing indépendant de 7.58m2 et une salle d'eau avec cabine de douche et meuble vasque ainsi qu'un wc indépendant (trappe d'accès aux combles isolés).
A l'extérieur, un terrain piscinable, sans vis-à-vis, avec un cabanon 10.91m2 pour y ranger votre outillage. Un portail électrique côté rue vous permettra de rentrer différents véhicules.
La maison bénéficie de la climatisation dans certaines pièces, de fenêtres double-vitrage et de volets roulants électrique. La façade et la toiture sont en bon état.
La maison demande des travaux de rafraîchissement avec de la remise au goût du jour.
Une vidéo est disponible, n'hésitez pas à me la demander !
Cette annonce vous est proposée par Guiraud Léonie - EI - NoRSAC: RSAC 851187229, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de NARBONNE

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Prix de vente : 245 000 €

Prix au m² : 1 753 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 137 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/02/2025.

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